Real estate appraisal report of 20-14 Nabeyamamachi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0022, Japan
32,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 20-14 Nabeyamamachi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0022, Japan was determined for 32,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県中間市鍋山町９３８番５外 |
| Address | 鍋山町２０−１４ 20-14 Nabeyamamachi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0022, Japan |
| Price | 32,400yen/㎡ |
| Access | Tooritani , 500 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Soeno Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 添野敬一 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 中間市の人口は減少傾向にあるが、近隣地域のような熟成度の高い既成住宅地域では住宅地需要が回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は戸建住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。不動産需要は回復傾向にあり、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR筑豊本線、筑豊電鉄沿線の中間市及び隣接する北九州市八幡西区を含む戸建住宅地域と判断した。需要者は当該地域に地縁を持つ給与所得者が中心である。当該近隣地域は住環境・交通利便性が中間市内の中では比較的良好な地域である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで200㎡程度の取引で600万円∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は総じて底堅く推移しており、中間市のような地方圏においても住環境の比較的良好な住宅地域では部分的に土地需要が回復している。 |
Survey report by Tanakanobutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中信孝 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域の変動は特に無いが、一般的な傾向として地価は年々下落幅が小さくなっている地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅を主とした住宅団地であり開発も古く、すでに既成化された住宅地域である。中古住宅の取引が主体であり、地価は概ね横這いの状態で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中間市全域の住宅地域であり、古家付の取引あるいは更地化して土地のみの取引が一般的である。八幡西区と一部が接しているため需要者は八幡西区の給与所得者も含めて顧客対象となっている。古家付で800万円未満の価格帯が一般的である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8199193 北緯 130度7258503 |
Map
3 Chome-13-9 Sangamori, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0843, Japan2 Chome-12-11 Katsukinishi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1103, Japan3 Chome-13-17 Einomaru Nishimachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0852, Japan1 Chome-16-10 Tōno, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0085, Japan1 Chome-14-8 Kasugadai, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0844, JapanShimokojaku, Yahatanishi Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 807-0075, Japan12-10 Shiraiwamachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1113, Japan3 Chome-13-9 Sangamori, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0843, Japan1 Chome-1-8 Rengeji, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0014, Japan1 Chome-1-8 Rengeji, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0014, Japan1 Chome-21-26 Taga, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0015, Japan2 Chome-12-18 Dotenouchi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0033, Japan3 Chome-18-6 Chūō, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0030, Japan2 Chome-27-13 Odagaura, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0031, Japan2 Chome-27-13 Odagaura, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0031, Japan3 Chome-18-6 Chūō, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0030, Japan3 Chome-13-18 Nakama, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0034, Japan1 Chome-8-10 Chūō, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0030, Japan3 Chome-11-24 Nakao, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0032, Japan4 Chome-4-33 Tōritani, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0018, Japan2 Chome-6-6 Ōgigaura, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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