Real estate appraisal report of Kobaranishi, Yamanashi, Yamanashi Prefecture 405-0006, Japan
36,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kobaranishi, Yamanashi, Yamanashi Prefecture 405-0006, Japan was determined for 36,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県山梨市小原西字今田１０８６番 |
| Address | Kobaranishi, Yamanashi, Yamanashi Prefecture 405-0006, Japan |
| Price | 36,400yen/㎡ |
| Access | Yamanashishi , 1 , 300 M |
| Acreage | 323㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Onojunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野淳一 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山梨市内では比較的利便性に恵まれた住宅地域であるが、実需の減退から地価水準は、依然として下落傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山梨市中心部を中心に山梨市全域に及ぶ圏域にある住宅地域である。需要者は、市内在住の一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。ほぼ熟成した住宅地域で、JR山梨市駅徒歩圏内であるため住環境は概ね良好であるが、少子高齢化による実需の減退から需給動向は弱含みで推移している。尚、中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円前後、新築戸建物件で3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 第一次産業を主要産業とする山梨市においては、人口減少及び高齢化が進展しており、宅地に対する実需は減退傾向にある。 |
Survey report by Oosawa Noboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大澤昇 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に優る既存の住宅地域である。格別の変動要因はなく、地価の弱含みは依然として続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、山梨市及び隣接市を含む住宅地域である。需要者の中心は周辺エリア内に勤務先を有する一次取得者層である。在来の住宅地域であるが、近年周辺地域にて中小規模な開発がいくつか見受けられる。利便性の良い住宅地域であるが、割高感もあり需給関係は低迷している。需要の中心となる価格帯は土地は300㎡程度で1，100万円前後、土地建物総額で2，600万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 山梨市においては、過去一年間で人口が減少、高齢化率は上昇し県平均を上回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6943271 北緯 138度6927633 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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