Real estate appraisal report of Kobarahigashi, Yamanashi, Yamanashi Prefecture 405-0005, Japan
31,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kobarahigashi, Yamanashi, Yamanashi Prefecture 405-0005, Japan was determined for 31,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県山梨市小原東字西久保２６７番２ |
| Address | Kobarahigashi, Yamanashi, Yamanashi Prefecture 405-0005, Japan |
| Price | 31,000yen/㎡ |
| Access | Higashiyamanashi , 500 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほか農地が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Onojunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野淳一 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部から離れ、利便性にやや劣る住宅地域である。周辺には農地等の空閑地も目立つが、実需の減退から開発気運は低調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地等の空閑地も介在する住宅地域である。特に目立った変動はなく、当面は現状維持するものと予測される。実需の低迷から、地価の下落基調が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山梨市中心部を中心に山梨市全域に及ぶ圏域にある住宅地域である。需要者は、市内在住の一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。山梨市中心部からやや離れ、周辺には農地等の空閑地も介在しているが、少子高齢化による実需の減退から開発気運は低調に推移している。尚、中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円前後、新築戸建物件で3，000万円程度までである。 |
| 一般的要因 | 第一次産業を主要産業とする山梨市においては、人口減少及び高齢化が進展しており、宅地に対する実需は減退傾向にある。 |
Survey report by Oosawa Noboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大澤昇 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地への接近性に劣る既存の住宅地域である。格別の変動要因はなく、地価の弱含みは依然として続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地等も目立つ郊外の住宅地域である。特に目立った変動はなく、当面は現状維持するものと予測される。実需の低迷から地価の下落基調は当面続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、山梨市及び隣接市を含む住宅地域である。需要者の中心は、周辺エリア内に勤務先を有する一次取得者層である。市街地との接近性にやや劣る住宅地域であり、空閑地が目立つが、周辺地域にて目立った開発は見受けられない。利便性にやや劣ることから需給関係は低迷している。需要の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で600万円前後、土地建物総額で2，100万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 山梨市においては、過去一年間で人口が減少、高齢化率は上昇し県平均を上回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6976323 北緯 138度6956935 |
Map
Kobaranishi, Yamanashi, Yamanashi Prefecture 405-0006, JapanKobarahigashi, Yamanashi, Yamanashi Prefecture 405-0005, JapanKobaranishi, Yamanashi, Yamanashi Prefecture 405-0006, JapanKobaranishi, Yamanashi, Yamanashi Prefecture 405-0006, JapanYamanashi, Yamanashi Prefecture, JapanYamanashi, Yamanashi Prefecture, JapanYamanashi, Yamanashi Prefecture, JapanYamanashi, Yamanashi Prefecture, JapanNanokaichiba, Yamanashi, Yamanashi Prefecture 405-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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