Real estate appraisal report of Norikōji-32-483 Ushikawachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0016, Japan
73,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Norikōji-32-483 Ushikawachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0016, Japan was determined for 73,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊橋市牛川町字乗小路３２番４８３ |
| Address | Norikōji-32-483 Ushikawachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0016, Japan |
| Price | 73,300yen/㎡ |
| Access | Toyohashi , 5 , 700 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤博之 |
|---|---|
| 価格 | 73,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 乗小路トンネルが完成し二川方面へのアクセスが向上したものの市街化区域の外延部に位置することから土地需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された一般住宅が建ち並ぶ区画が整然とした住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は豊橋市北東部の住宅地域である。需要者は同市内に居住するマイホームの取得を目的とする30代から40代の個人が中心である。平成28年3月に東三河環状線乗小路トンネルが開通したが、当該地域は市街化区域外延部に位置することから需要はやや低迷している。需要の中心となる価格帯は土地が1，000∼1，500万円程度であり、新築戸建が2，300∼3，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 製造業を基盤とする地域経済は比較的堅調であるが、不動産市場では人口動向、利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。 |
Survey report by Watanabekazunari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉一成 |
|---|---|
| 価格 | 73,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られないものの、市街地外延部の住宅地域は、相対的に競争力がやや弱く、地価は横ばい乃至微減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地北東部において、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、急激な変化はなく、当面は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に豊橋市内の市街化区域にて、北東部に位置する市街地外延部の住宅地域である。需要者は主に豊橋市内に居住する30代から40代の自用目的の取得者であり、隣接市等からの転入者も見られる。市内における土地需要は生活利便性や居住の快適性の他に、東日本大震災以降は災害の危険性も考慮される傾向となった。近隣地域において土地は10百万円∼20百万円程度、新築戸建物件は20百万円∼30百万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東三河地方の中核都市で、景気は改善傾向も見られるが需要者には様子見傾向が見られ、全般的に不動産市況は横ばい乃至微増又は微減傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7735808 北緯 137度4336284 |
Map
3 Chome-4-18 Nishiodakano, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0013, JapanUejicho, Toyohashi, Aichi Prefecture 440-0067, Japan2 Chome-7-24 Higashimorioka, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-1113, JapanNorikōji-32 Ushikawachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0016, Japan112 Asaokachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0043, Japan16 Moriokachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-1114, JapanSaigō-23-31 Ushikawachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0016, Japan1 Chome-21-13 Tame Nishimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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