Real estate appraisal report of 3 Chome-4-18 Nishiodakano, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0013, Japan


89,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-18 Nishiodakano, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0013, Japan was determined for 89,500 yen / m².

愛知県豊橋市西小鷹野3丁目4番18の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県豊橋市西小鷹野3丁目4番18
Address 
3 Chome-4-18 Nishiodakano, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0013, Japan
Price89,500yen/㎡
AccessToyohashi , 4 , 800 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Murata Shinobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士村田信夫
価格89,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の居住環境等に特に変動はない。居住環境が整い人気の高い地域であり、需要は底堅く推移。
地域要因の将来予測当地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準についても当面横ばいと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東部を中心に豊橋市市街地内の住宅地域である。需要者の中心は豊橋市内に居住する標準的な所得階層の一次取得者であり、同一需給圏外からの参入は少ない。雇用・所得環境が比較的良好な状態にあるもとで全体としては市場は引き続き安定基調にある。土地は総額1,200万∼1,600万円程度、新築戸建は総額2,300万∼3,500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因東三河地方の核となる都市。高い企業収益等を背景に住宅需要は概ね安定的に推移した。

Survey report by Nakatani Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士中谷恵子
価格89,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊橋市の市街化区域の東寄りにあり、地域的に安定した区画整理済の住宅地域で、地価水準は概ね横這いに推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域で、住宅地域として地域的には安定しており、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、豊橋市の市街化区域で、主に中心市街地を取り囲む住宅地域一円である。 需要者の属性は、主に豊橋市に居住する自用目的の一次取得者である。 市場の需給動向としては、需要者の選別の目線は厳しく取引に慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。 市場での需要の中心となる価格帯は、土地は12百万円∼20百万円程度、新築物件は27百万円∼35百万円程度である。
一般的要因景気は改善傾向も見られるが、需要者には様子見、地域選好性に基づく市場の二極化も見られ、全般的に不動産市況の需給は横ばい傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7732028
北緯 137度4238429

Map

Norikōji-32-483 Ushikawachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0016, JapanUejicho, Toyohashi, Aichi Prefecture 440-0067, Japan2 Chome-7-24 Higashimorioka, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-1113, JapanNorikōji-32 Ushikawachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0016, Japan112 Asaokachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0043, Japan57-2 Maehatachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0055, Japan16 Moriokachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-1114, JapanAzumacho, Toyohashi, Aichi Prefecture 440-0045, Japan52 Sumiyoshichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0052, JapanSaigō-23-31 Ushikawachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0016, Japan1 Chome-21-13 Tame Nishimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0026, Japan

Related information

Ihara Station(90,250円 / m²)Akaiwaguchi Station(89,500円 / m²)Higashida Station(91,000円 / m²)Undoukouenmae Station(90,250円 / m²)Maehata Station(91,250円 / m²)Higashihacchou Station(91,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード