Real estate appraisal report of 112 Asaokachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0043, Japan
91,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 112 Asaokachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0043, Japan was determined for 91,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊橋市朝丘町１１２番 |
| Address | 112 Asaokachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0043, Japan |
| Price | 91,500yen/㎡ |
| Access | Toyohashi , 3 , 900 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furuta Toyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古田豊人 |
|---|---|
| 価格 | 91,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境等に特に変動はないが、住環境良好な住宅地域であること等から、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く、利便性の良い住宅地域であり、当面現状を維持しながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊橋市市街化区域内東部の住宅地域一円である。需要者の中心は、豊橋市在住の自用目的の取得者であるが、一部市外等からの転入も考えられる。近隣地域とその周辺は公園への接近性に恵まれ、住宅地域としての熟成が漸次進んでいること等から地価は安定的に推移していると思われる。市場の中心価格帯は、土地15百万円∼20百万円程度、新築建物付は30百万円∼35百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方市で人口微減、3大圏への交通は至便。景気は回復基調にあるが、先行き不透明。宅地需要は環境の良否と震災リスク等地域毎への強弱が明確化。 |
Survey report by Murata Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村田信夫 |
|---|---|
| 価格 | 91,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域の居住環境等に特に変動はない。利便性と地盤等の自然的条件の良さを兼ね備え、需要は底堅く推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準についても当面ほぼ横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東部を中心に豊橋市市街地内の住宅地域である。需要者の中心は豊橋市内に居住する標準的な所得階層の一次取得者であり、同一需給圏外からの参入は少ない。雇用・所得環境が比較的良好な状態にあるもとで全体としては市場は引き続き安定基調にある。土地は総額1，200万∼1，600万円程度、新築戸建は総額2，300万∼3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 東三河地方の核となる都市。高い企業収益等を背景に住宅需要は概ね安定的に推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7615763 北緯 137度4195244 |
Map
Norikōji-32-483 Ushikawachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0016, Japan3 Chome-4-18 Nishiodakano, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0013, JapanUejicho, Toyohashi, Aichi Prefecture 440-0067, Japan4 Chome-7-11 Higashiiwata, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0033, Japan126-1 Mukaiyama Higashimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0863, Japan65-1 Tenmachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0822, JapanNorikōji-32 Ushikawachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0016, Japan57-2 Maehatachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0055, Japan5-11 Mukaiyamadaimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0865, JapanAzumacho, Toyohashi, Aichi Prefecture 440-0045, JapanMinowacho, Toyohashi, Aichi Prefecture 440-0838, Japan52 Sumiyoshichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0052, Japan5-11 Mukaiyamadaimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0865, Japan4 Chome-6-14 Nishiiwata, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0831, Japan1 Chome-21-13 Tame Nishimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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