Real estate appraisal report of Yonowari-24 Jinnoshindenchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8077, Japan


37,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yonowari-24 Jinnoshindenchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8077, Japan was determined for 37,000 yen / m².

愛知県豊橋市神野新田町字ヨノ割24番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県豊橋市神野新田町字ヨノ割24番
Address 
Yonowari-24 Jinnoshindenchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8077, Japan
Price37,000yen/㎡
AccessToyohashi , 4 , 400 M
Acreage509㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅のほかに作業所等が見られる住宅地域
Main roadsouth west 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Isogai Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士磯貝誠
価格37,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の影響下、住宅需要の地域選別化が顕著であるが、震災リスクを内包しており、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測豊橋市郊外の利便性の低い既成住宅地域であり、当面現状を維持しつつ推移するものと推測されるが、震災リスクを内包しているため需給バランスの更なる悪化が懸念される。
市場の特性同一需給圏は豊橋市外延部に所在する市街化調整区域内の住宅地域で、主な需要者は地縁性を有する市内在住者である。不動産市場は地域選別化を前提とした実需に基づく値動きが主体であり、対象標準地の画地規模、利便性等を考慮すると需要及び競争力は弱く地価は弱含みで推移している。圏域内では、土地総額の抑制化がみられるが取引件数が少なく取引面積も幅広いため市場相場が形成されにくく、需給の中心価格帯が見出せない状況にある。
一般的要因低金利や住宅取得支援税制等の影響もあり、良好な立地条件を具備する地域の需要は堅調であるが、郊外の利便性の劣る地域等への波及はみられない。

Survey report by Yamamotoakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本晃
価格37,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部から離れた農家集落地域で、特段の変動要因はないが、震災リスクが高いこともあり、地価は引き続き下落傾向にある。
地域要因の将来予測豊橋市郊外の農家住宅を中心とする地域である。当面は現状を維持していくものと予測するが、三河湾沿岸部に近く、震災リスクの懸念から需要は弱く、地価水準は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は豊橋市外周部にひろがる市街化調整区域内の住宅地域である。既成の農家住宅を中心とする地域で、需要者の中心は地縁性を有する豊橋市在住者である。三河湾沿岸部に近く浸水等の震災リスクの影響もあり需要は低迷しており、市場での滞留期間が長くなる傾向にある。取引が少なく規模にもバラツキがあるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、需給ともに限定的で地価は下落基調である。
一般的要因自動車を主とする製造業の好況を受けて、市況も堅調であるが、不動産需要は、利便性や住環境等により、地域間の格差がひろがっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7430956
北緯 137度3444378

Map

Yonowari-24 Jinnoshindenchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8077, JapanTonowari-21 Jinnoshindenchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8077, JapanJinnoshindencho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8077, Japan11-3 Muroichibachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8088, JapanYonowari-24 Jinnoshindenchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8077, Japan

Related information

Takashi Station(89,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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