Real estate appraisal report of Jinnoshindencho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8077, Japan
67,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Jinnoshindencho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8077, Japan was determined for 67,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊橋市神野新田町字イノ割１７０番２外 |
| Address | Jinnoshindencho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8077, Japan |
| Price | 67,200yen/㎡ |
| Access | Toyohashi , 3 , 200 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く、空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furuta Toyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古田豊人 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の利用状況に特段の変動はないが、標高の低い等を反映し、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く、空地等も見られる住宅地域であり、当面現状を維持しながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊橋市市街化区域内西部の住宅地域一円である。需要者の中心は、豊橋市在住の自用目的の取得者であるが、一部市外等からの転入も考えられる。市場の動向としては、東日本大震災の影響を受けて、標高の低い地域で買い控え等の動きがあり、地価は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は10百万円∼20百万円程度、新築建物付は25百万円∼30百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方市で人口微減、3大圏への交通は至便。景気は回復基調にあるが、先行き不透明。宅地需要は環境の良否と震災リスク等地域毎への強弱が明確化。 |
Survey report by Hosaka Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 穂坂文雄 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊橋駅の南西部に位置する戸建住宅を中心とする地域で、液状化現象等が懸念され、需要は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中心市街地からやや距離を有し、一般住宅が多く、空地等も見られる住宅地域である。今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に豊橋市内の市街化区域に存する外延部の住宅地域一円である。需要者の中心は、豊橋市内に生活の拠点を置く30代∼40代の一次取得者であるが、中心市街地からやや離れており、液状化現象等に対する懸念も強い地域であることから、市場の需給動向は弱含みであり、地価水準も下落傾向にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円程度、建売物件で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 一部では雇用や所得環境の改善が見られるものの近年人口が減少傾向に転じており、不動産市場では二極化が顕在化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度74066 北緯 137度350118 |
Map
Yonowari-24 Jinnoshindenchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8077, JapanYonowari-24 Jinnoshindenchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8077, JapanTonowari-21 Jinnoshindenchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8077, JapanKohamacho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8067, Japan11-3 Muroichibachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8088, Japan54 Shiozakichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8069, JapanYonowari-24 Jinnoshindenchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8077, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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