Real estate appraisal report of Jinnoshindencho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8077, Japan


67,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Jinnoshindencho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8077, Japan was determined for 67,200 yen / m².

愛知県豊橋市神野新田町字イノ割170番2外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県豊橋市神野新田町字イノ割170番2外
Address 
Jinnoshindencho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8077, Japan
Price67,200yen/㎡
AccessToyohashi , 3 , 200 M
Acreage206㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が多く、空地等も見られる住宅地域
Main roadsouth west 3.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Furuta Toyohito (Written in Japanese)

不動産鑑定士古田豊人
価格67,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の利用状況に特段の変動はないが、標高の低い等を反映し、地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が多く、空地等も見られる住宅地域であり、当面現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊橋市市街化区域内西部の住宅地域一円である。需要者の中心は、豊橋市在住の自用目的の取得者であるが、一部市外等からの転入も考えられる。市場の動向としては、東日本大震災の影響を受けて、標高の低い地域で買い控え等の動きがあり、地価は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は10百万円∼20百万円程度、新築建物付は25百万円∼30百万円程度である。
一般的要因地方市で人口微減、3大圏への交通は至便。景気は回復基調にあるが、先行き不透明。宅地需要は環境の良否と震災リスク等地域毎への強弱が明確化。

Survey report by Hosaka Fumio (Written in Japanese)

不動産鑑定士穂坂文雄
価格67,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊橋駅の南西部に位置する戸建住宅を中心とする地域で、液状化現象等が懸念され、需要は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中心市街地からやや距離を有し、一般住宅が多く、空地等も見られる住宅地域である。今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に豊橋市内の市街化区域に存する外延部の住宅地域一円である。需要者の中心は、豊橋市内に生活の拠点を置く30代∼40代の一次取得者であるが、中心市街地からやや離れており、液状化現象等に対する懸念も強い地域であることから、市場の需給動向は弱含みであり、地価水準も下落傾向にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1,500万円程度、建売物件で2,500万円∼3,000万円程度である。
一般的要因一部では雇用や所得環境の改善が見られるものの近年人口が減少傾向に転じており、不動産市場では二極化が顕在化しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度74066
北緯 137度350118

Map

Yonowari-24 Jinnoshindenchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8077, JapanYonowari-24 Jinnoshindenchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8077, JapanTonowari-21 Jinnoshindenchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8077, JapanKohamacho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8067, Japan11-3 Muroichibachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8088, Japan54 Shiozakichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8069, JapanYonowari-24 Jinnoshindenchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8077, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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