Real estate appraisal report of 167 Nishikimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8027, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 167 Nishikimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8027, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊橋市錦町１６７番 |
| Address | 167 Nishikimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8027, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Toyohashi , 1 , 000 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kumagai Haruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊谷春樹 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊橋駅に近く利便性が優れた住宅地であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲の状況は当面現状のままであるも、交通利便性に恵まれた住宅地であり、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊橋市中心市街地西部の錦町を中心とする住宅地が圏域である。需要者は豊橋市内居住者が中心であり、転入者は東三河地域からが殆どである。市中心部までの接近性や利便性等に優れるため需要及び競争力は強く、周辺における供給が少ないこともあって地価は強含みで推移している。市場の中心価格帯は土地で1500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向であるも未だ全体の底上げには弱く、接近性、利便性、住環境により土地需要に濃淡が存する。 |
Survey report by Ichikawa Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川隆治 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 再開発等により活性化する豊橋駅周辺を中心に、宅地の供給量が限定的として地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に熟成度の高い住宅地域が形成されており、標準的使用に変化はなく、今後は建て替え等を経て推移するであろう。堅調な住宅地需要に対し供給量が限定的として、地価は強含みで推移すると予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線豊橋駅を最寄とする市中心部及びその周囲に形成された住宅地域と判定。需要者の中心は、30∼40代の豊橋市在住の第一次取得者層のほか周辺市町からの転入者。中心部に位置する利便性の高さから堅調な住宅需要が継続している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1300万円∼2000万円程度、新築戸建物件は2900万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内人口は微減傾向。土地の取引件数は、消費税増税後の調整期間を経て、やや持ち直している。豊橋駅周辺の商業地への投資意欲が依然として高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7570421 北緯 137度3740208 |
Map
Yatoricho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8023, JapanHanei Nishimachi, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8026, JapanGōshanishi-14-3 Murochō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8087, JapanKoshimizu-77-4 Hanadachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8019, Japan48 Hanada Nibanchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8014, Japan34 Shirakawachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8021, JapanIrifunecho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8033, JapanHanada Sanbancho, Toyohashi, Aichi Prefecture 441-8018, Japan145-3 Nakagōchō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8031, Japan34 Shirakawachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 441-8021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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