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Real estate appraisal report of 25-3 Seiwamachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0829, Japan

= 55,300 yen

55,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 25-3 Seiwamachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0829, Japan was determined for 55,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡西区星和町５０１番１８
Address	星和町２５−３ 25-3 Seiwamachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0829, Japan
Price	55,300yen/㎡
Access	Honjou , 600 M
Acreage	161㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishizawa Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西澤義男
価格	55,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、特記すべき個別的要因はない。
地域要因	地域内に特段の変動要因はない。八幡西区内の住宅団地の需要は回復傾向だが、地価は下落傾向にある。当該地域の下落幅もやや下落傾向である。
市場の特性	同一需給圏は、JR折尾駅が生活圏の中心となる居住者の存する住宅地域の圏域と判断した。中心需要者も同一需給圏内への通勤者が殆どである。周辺では学術研究都市をはじめとした宅地の造成分譲が現在も行われており、やや供給過剰傾向で、需給は若干弱含み傾向である。しかしながら、最近では区画整然とした住宅への融資環境の好転も目立つようになった。需要の中心価格帯は、中古住宅で1500∼2000万円程度、新築戸建で3000万円前後である。
一般的要因	景気はやや弱いが緩やかな回復基調が続いている。しかし、米国の金融政策が新興国等の景気の下振れリスクとなり、我国に波及する恐れもある。

Survey report by Hayashida Mitsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林田光博
価格	55,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境に優れた区画整然とした住宅団地で、周辺での分譲住宅の販売も好調で、需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測	地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持したまま推移するものと予測される。居住環境に優れた地域であり、景気の回復基調を受け、地価は回復傾向にあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、八幡西区北部及び若松区西部のJR鹿児島本線折尾駅、筑豊本線本城駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は圏域内に住む福岡市や北九州都心部への通勤者である。周辺では学研都市のほか隣接地区でも宅地分譲が行われ、住宅地はやや供給過多の状況であるが、景気の回復基調を受け需給は改善傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地のみで1000万円前後、新築戸建で3000万円前後と思われる。
一般的要因	当区の人口は減少傾向が続いている。景況感は改善しており、地価の下落幅は総じて縮小傾向で、利便性の良い住宅地では、一部上昇に転じている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度871752 北緯 130度7263737

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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