Real estate appraisal report of 4 Chome Jinnoharu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0821, Japan
= 35,200 yen
35,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome Jinnoharu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0821, Japan was determined for 35,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市八幡西区香月中央２丁目２１０３番４ |
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| Address | 香月中央２−１３−２
4 Chome Jinnoharu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0821, Japan |
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| Price | 35,200yen/㎡ |
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| Access | Chikuhoukatsuki , 1 , 600 M |
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| Acreage | 293㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
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| Main road | north east 5.0m prefectural road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tsugou Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 都合哲男 |
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| 価格 | 34,900円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
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| 地域要因 | 近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡西区郊外に位置する既存の住宅地域が形成された範囲。需要者の中心は木屋瀬地区及びその周辺地域に地縁性を有する最終需要者が中心となっている。八幡西区の中心市街地である黒崎から遠く離れ、地理的位置条件に劣りかつ生活利便施設も近くに少ないことから、相対的に需要は弱い。八幡西区郊外の不動産市場においては、取引の中心価格帯は総額で2500万円、土地のみであれば1000万円前後が中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 利便性の低い都市郊外における住宅地の需要は弱く、その回復の動きは全く見られないことから、地価は今後とも下落基調が継続するものと予測される |
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Survey report by Kihara Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木原正人 |
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| 価格 | 35,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。 |
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| 地域要因 | 周辺地域での宅地開発による居住環境が良好な宅地の供給もあって、既存の住宅地に対する需要は、相対的に低迷している。 |
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| 地域要因の将来予測 | やや狭小な曲折した県道沿線に戸建住宅などが建ち並ぶ旧来からの住宅地域で、格別の変動要因は見られず当面は現状を維持するものと思われる。既存の住宅地に対する需要は低く、弱含みで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八幡西区南部一帯の既存の住宅地域である。需要者の中心は、八幡西区の居住者及びその世帯分離者などが大半であり、他の圏域からの流入は少ない。やや狭小な県道沿線に中小規模の戸建住宅などがやや雑然と建ち並ぶ既成の住宅地域で、周辺地域の居住環境の良好な新規の住宅地の供給もあって、旧来からの住宅地に対する選好性は低く、需要はやや低迷している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1000万円程度となっている。 |
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| 一般的要因 | 人口の減少と高齢化の進展により宅地需要は減退し、不動産市況は弱含みで推移しているが、居住環境等の優れる地域では価格の上昇も認められる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 33度868003845214844
北緯 130度73390197753906 |
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Map
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