Real estate appraisal report of Okidate, Hirakawa, Aomori Prefecture 036-0141, Japan
5,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okidate, Hirakawa, Aomori Prefecture 036-0141, Japan was determined for 5,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県平川市沖館長田１０７番１外 |
| Address | Okidate, Hirakawa, Aomori Prefecture 036-0141, Japan |
| Price | 5,900yen/㎡ |
| Access | Hiraga , 2 , 400 M |
| Acreage | 935㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mogami Nobuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 最上伸子 |
|---|---|
| 価格 | 5,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁的選好性が強い地域で、宅地需要を喚起する特段の要因は見られず、住民の高齢化、過疎化等が緩やかに進行しているものとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 画地規模の大きい農家住宅が多く、今後とも同程度の住環境を維持するとみられる。規制緩和区域に指定されているが、弘前市寄りの西部地区と比べると有効需要は少なく、地価は下落基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市郊外の住宅地域一円。需要者の中心は世帯分離に伴う住宅用地取得を目的とする一次取得者層や隣接地の買い増し等を行う個人が大半を占め、個別的な事情を含む縁故取引が多く見られる。需要の中心価格帯は、土地が規模300∼500㎡、総額300∼500万円程度の一般住宅地であり、農家住宅地等規模の大きい土地については取引の中心価格帯を見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、高齢化率も上昇傾向にあるが、高齢化変動率は県平均よりも低く、世帯数も増加傾向を維持しているが、地価は全般的に下落傾向である。 |
Survey report by Chiba Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千葉篤志 |
|---|---|
| 価格 | 5,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅が多く地縁的選好性が強い地域のため、住宅地需要は限定的であり、地価は引き続き下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 発展性に乏しい農家住宅地域であり、農家経済の停滞や人口減少等により今後も緩やかな衰退傾向が続くと予測する。底値も見えてきたが、地価は当面やや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として平川市の市街化調整区域内に形成された農家住宅地域一円。地縁・血縁的な選好性の強さから、需要者は主に世帯分離（分家）世帯が中心で、同一需給圏外からの転入者はほとんど見られない。農家経済の長期低迷や農業政策の先行き不透明感、都市部への人口流出が地域の衰退に拍車をかけている。なお、農村部では土地取引が非常に少なく、また取引価格もまちまちで、中心となる需要価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は微増。県内景気は持ち直しており、住宅投資も回復しているが、平賀地区と尾上・碇ヶ関地区で格差が広がっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度5707983 北緯 140度5785276 |
Map
Okidate, Hirakawa, Aomori Prefecture 036-0141, JapanYanagida-123 Kashiwagimachi, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0104, JapanNogiwa-4-34 Niidate, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0115, JapanKashiwagimachi, Hirakawa, Aomori Prefecture 036-0104, JapanOkidate, Hirakawa, Aomori Prefecture 036-0141, JapanKashiwagimachi, Hirakawa, Aomori Prefecture 036-0104, JapanNogiwa-4-34 Niidate, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0115, JapanYanagida-123 Kashiwagimachi, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0104, JapanOkidate, Hirakawa, Aomori Prefecture 036-0141, JapanHirakawa, Aomori Prefecture, Japan
Related information
Hiraga Station(12,400円 / m²)Hakunoukoukoumae Station(12,700円 / m²)Tateda Station(12,400円 / m²)Ishikawa Station(6,800円 / m²)Ishikawapuurumae Station(12,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード