Real estate appraisal report of Nogiwa-4-34 Niidate, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0115, Japan
13,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nogiwa-4-34 Niidate, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0115, Japan was determined for 13,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県平川市新館野木和４番３４ |
| Address | Nogiwa-4-34 Niidate, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0115, Japan |
| Price | 13,100yen/㎡ |
| Access | Hiraga , 850 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mogami Nobuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 最上伸子 |
|---|---|
| 価格 | 13,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平賀地区中心部周辺の小規模分譲地が増えたことにより、相対的な市場競争力の低下が認められるが、地価は底値感から横ばい圏内に入っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性のよい住宅地域で、今後も現状を維持するとみられる。平賀地区中心部における小規模分譲地への有効需要の分散化等の影響は認められるが、地価は底値感から横ばい圏内で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平賀地区中心部周辺の住宅地域。需要者は、市内居住者のほか、弘前市との比較による地価割安感等から圏外からの転入者も認められる。当圏域内において開発業者による小規模分譲地については高値取引も見られるが、当地域は熟成が進んできていることから取引自体が少なくなっている。需要の中心となる価格帯は、土地が300㎡程度で300∼500万円程度、新築の戸建物件は1，800万円程度が取引の中心となっているものとみられる。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、高齢化率も上昇傾向にあるが、高齢化変動率は県平均よりも低く、世帯数も増加傾向を維持しているが、地価は全般的に下落傾向である。 |
Survey report by Chiba Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千葉篤志 |
|---|---|
| 価格 | 13,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性の良い住宅地域で、周辺でミニ開発された分譲地の売れ行きは良く、需要の底堅い地域であると認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も同程度の住環境を維持すると予測する。生活の便が良く底堅い需要があり、底値感も鮮明になっていることから、地価は当面横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平川市の住宅地域だが、平賀地区において代替性が強い。需要者は、地縁や学区、通勤圏のある1次取得者が大半であるが、弘前市第五城東地区へのアクセスが良いエリアでは、相対的な安値感から同一需給圏外からの転入者も見られる。この圏域ではミニ開発分譲地の売れ行きが好調であり、当該物件が市場を牽引している。土地は＊＊200㎡∼400㎡で300万円∼600万円程度、新築戸建物件は2，000万円程度が需要価格帯である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は微増。県内景気は持ち直しており、住宅投資も回復しているが、平賀地区と尾上・碇ヶ関地区で格差が広がっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度5843108 北緯 140度5703585 |
Map
Okidate, Hirakawa, Aomori Prefecture 036-0141, JapanYanagida-123 Kashiwagimachi, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0104, JapanNogiwa-4-34 Niidate, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0115, JapanKitayanagida-8-38 Motomachi, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0103, JapanKowamori, Hirakawa, Aomori Prefecture 036-0111, JapanDaikoji, Hirakawa, Aomori Prefecture 036-0101, JapanDaikoji, Hirakawa, Aomori Prefecture 036-0101, JapanKashiwagimachi, Hirakawa, Aomori Prefecture 036-0104, JapanOkidate, Hirakawa, Aomori Prefecture 036-0141, JapanDaikoji, Hirakawa, Aomori Prefecture 036-0101, JapanKashiwagimachi, Hirakawa, Aomori Prefecture 036-0104, JapanOkidate, Hirakawa, Aomori Prefecture 036-0141, JapanYanagida-123 Kashiwagimachi, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0104, JapanOkidate, Hirakawa, Aomori Prefecture 036-0141, JapanHirakawa, Aomori Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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