Real estate appraisal report of 666-1 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, Japan
28,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 666-1 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, Japan was determined for 28,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南郡岬町深日６６６番１ |
| Address | 666-1 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, Japan |
| Price | 28,900yen/㎡ |
| Access | Misakikouen , 850 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tou Sawa Kouzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 唐澤幸造 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅はおおむね徒歩圏内にあるが、都心への接近性にやや難点があるため、地価は若干の下落傾向を示す。 |
| 地域要因の将来予測 | 将来は、短期的には現状維持、中長期的には人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は南海本線及び多奈川線各駅を最寄り駅とする阪南市、岬町等の住宅地域。需要者の属性はエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、内陸部の比較的標高が高く、震災・災害リスクが低い住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場（多奈川線各駅を除く）での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積約170㎡、建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は約2千万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化等により国の潜在成長率が低下。長期間デフレ傾向を改善できず、個人消費が盛り上がらないため、インバウンドに頼っている。 |
Survey report by Shimada Kenkichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋田謙吉 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域でほぼ地域要因に変動はない。都心からの距離が遠く他地域からの需要はほぼ見込めない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅ほか空地も見られる住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は、依然下落で推移しているものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね岬町と隣接する阪南市等の住宅地域。需要者は、岬町の居住者又は地縁性を有する個人が大半で他の地域からの転入はほぼ見られない。既成の住宅地であるが周辺は空地も見られ、住環境も標準をやや下回る程度であることから、需要は弱含み傾向が続いている。土地は150㎡で400万円台前半から450万円程度と思われるが、選好性が弱い地域であり、中古物件の取引が散見される程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は大阪府下でも高順位の人口減少率となっており、景気回復が進みつつも、住宅需要の長期弱含み傾向は依然残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3224746 北緯 135度1528022 |
Map
666-1 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, Japan2579 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, Japan3764-96 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan997-41 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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