Real estate appraisal report of 2579 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, Japan
23,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2579 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, Japan was determined for 23,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南郡岬町深日２５７９番５ |
| Address | 2579 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, Japan |
| Price | 23,000yen/㎡ |
| Access | Fukechou , 520 M |
| Acreage | 274㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに倉庫も見られる既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.2m town road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Kenkichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋田謙吉 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの既成住宅地域で地縁性が強く、かつ、周辺の街路条件も劣るため、地価は、依然下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね多奈川線沿線を中心とする岬町内の戸建住宅地域。需要者は、岬町の居住者が大半で周辺市町からの転入はほぼ見られない。古くからの既成住宅地であり、周辺の街路条件も劣るため需要は弱く、取引は地縁関係者を中心に散見される程度である。中心となる価格帯は把握がやや困難であるが、土地は250㎡で550万円から600万円台前半程度で、新規の戸建分譲はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 岬町は都心接近性に劣る立地から、当市の人口は大阪府下でも高順位の人口減少率となっており、景気回復が進みつつも、宅地需要は相対的に弱い。 |
Survey report by Kawasaki Ryuu Tasuku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎竜輔 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える変動は見られない。地価は依然として若干の下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岬町及びその周辺市の南海本線、多奈川線沿線の戸建住宅地と判定した。需要の中心は、岬町に居住、地縁性を有する一次又は二次取得者層と考えられるが、交通利便性に劣ること及び人口も減少傾向にあること等から、外部からの需要は限定的な地域である。中心価格帯は250∼300㎡の土地で600∼700万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3202219 北緯 135度1459026 |
Map
666-1 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, JapanFuke, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0303, Japan666-1 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, Japan2450-62 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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