Real estate appraisal report of 3764-96 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan
34,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3764-96 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan was determined for 34,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南郡岬町淡輪３７６４番９６ |
| Address | 3764-96 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan |
| Price | 34,400yen/㎡ |
| Access | Misakikouen , 400 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tama Hara Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉原栄治 |
|---|---|
| 価格 | 34,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に徒歩圏内の丘陵地の区画整然とした住宅団地で、大きな地域要因の変動はないが、地勢の点で需要が弱く、地価は継続して下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の住宅団地内にある中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建の住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線・多奈川線沿線で、概ね岬町を中心とする各駅勢圏の住宅地域である。主な需要者は、圏内に居住する一次取得者層である。当地域は駅から徒歩圏内の丘陵地の住宅団地で、圏外からの転入はほぼなく、高齢化に伴い需要は継続して減少し、地価は下落傾向にある。市場の中心価格帯は、取引が極めて少ないため見出せないが、概ね200∼300㎡の土地で600∼1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあるが、当町への波及効果は乏しく、また人口減少及び高齢化率も高位であるなど、不動産市場の需給動向は総じて弱い。 |
Survey report by Tou Sawa Kouzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 唐澤幸造 |
|---|---|
| 価格 | 34,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 日常利便施設等への接近性に劣る急傾斜地に造成された住宅団地につき、地価水準は軟調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 将来は、短期的には現状維持、中長期的には人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は南海本線及び多奈川線各駅を最寄り駅とする岬町等の住宅地域。需要者の属性はエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、震災・災害リスク等を反映し、内陸部の比較的標高が高く、震災・災害リスクが低い住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場（多奈川線各駅を除く）での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積約170㎡、建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は約2千万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化等により国の潜在成長率が低下。長期間デフレ傾向を改善できず、個人消費が盛り上がらないため、インバウンドに頼っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3214526 北緯 135度1616738 |
Map
4347-1 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan666-1 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, JapanFuke, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0303, Japan3026-67 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan3426-53 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan666-1 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, Japan2579 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, Japan997-41 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, Japan3026-67 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan3631-21 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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