Real estate appraisal report of Suda-10 Miyachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0021, Japan
69,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Suda-10 Miyachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0021, Japan was determined for 69,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県蒲郡市三谷町須田１０番１７ |
| Address | Suda-10 Miyachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0021, Japan |
| Price | 69,400yen/㎡ |
| Access | Mikawamiya , 880 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、工場、店舗等の混在する住宅地域 |
| Main road | north 8.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kumagai Haruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊谷春樹 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内の空き地に診療所が建築中であるも、準工的色彩の地域であり、地価は下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、小規模の店舗及び工場等が混在する住宅地域で、空き地に診療所が建築中であるも、市内において特に人気のある地域でないため、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蒲郡市街地東部の三谷町を中心とする住宅地が圏域である。需要者は蒲郡市内居住者が中心であり、転入者は東三河地域からが殆どである。市の中心部、最寄り駅等に近く利便性が比較的高いが、人口の減少、高齢化等で宅地需要が減退傾向である。市場の中心価格帯は土地で1400万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向であるも、東三河の蒲郡市は人口の減少、高齢化等により土地需要は減退傾向である。 |
Survey report by Hoshino Yukari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野ゆかり |
|---|---|
| 価格 | 69,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変化は見られないものの、市中心部から幾分離れた住宅地域で、一般的要因の影響を受け、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅、工場、店舗等が混在する住宅地域で、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、人口微減傾向の中、周辺部の宅地供給圧力も相俟って、弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蒲郡市内のJR東海道本線、名鉄蒲郡線沿線を中心とした住宅地域。需要者の中心は、市内に地縁的選好性を持つ地元在住者であり、他地域からの転入は少ない。三河三谷駅に近く交通利便性の高い既成住宅地域であるが、市内各所の宅地供給圧力等を受け、相対的な土地需要は弱い。価格帯は、土地面積により様々であるが、土地で1，000万∼1，500万円、新築戸建で総額3，000万円以下の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済に閉塞感が見られる中、当市の人口は微減傾向が続き、不動産市場は交通利便性や住環境等による選別化・二極化が拡大傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8192346 北緯 137度2407035 |
Map
Ueno-28-1 Miyachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0021, Japan11-14 Matsubarachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0033, Japan3-3 Matsubarachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0033, JapanJapan, 〒443-0011 Aichi-ken, Gamagōri-shi, Toyookachō, Hatakeda−20−1 （有）山本キルティング蒲郡（営）3-7 Yaotomichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0055, JapanMatsubaracho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0033, JapanUbako-89-3 Toyookachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0011, Japan5 Chome-73 Miyakitadōri, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0022, JapanShimonagane Hiratachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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