Real estate appraisal report of Japan, 〒443-0011 Aichi-ken, Gamagōri-shi, Toyookachō, Hatakeda−20−1 （有）山本キルティング蒲郡（営）
50,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒443-0011 Aichi-ken, Gamagōri-shi, Toyookachō, Hatakeda−20−1 （有）山本キルティング蒲郡（営） was determined for 50,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県蒲郡市豊岡町畑ケ田２０番１ |
| Address | Japan, 〒443-0011 Aichi-ken, Gamagōri-shi, Toyookachō, Hatakeda−20−1 （有）山本キルティング蒲郡（営） |
| Price | 50,300yen/㎡ |
| Access | Mikawamiya , 950 M |
| Acreage | 657㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域 |
| Main road | east 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukitetsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木哲 |
|---|---|
| 価格 | 50,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の土地利用状態等は特に変動はないが、地価はやや弱含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東三河地域の工業地域を中心に形成され、需要者は中小工場・倉庫等を必要とする地元の法人が中心であるが、周辺には一般住宅も多く、建売業者等が中間取得者として参入する可能性がある。画地規模により取得価格水準はまちまちであり、総額の中心の把握は困難である。価格変動については、特段の変化はないが、地域経済の低迷の影響を受けてやや弱含みと思料する。 |
| 一般的要因 | 長期的には生産拠点の海外シフトによる空洞化が進行しており、工業地はやや弱含み傾向が続いている。 |
Survey report by Hoshino Yukari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野ゆかり |
|---|---|
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 23号バイパスへのアクセスによる産業インフラの向上が見られるが、一般的要因の影響を受け、地価はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として蒲郡市を含む東三河一円の圏域に位置する内陸型の工業地域である。需要者は地場産業に関連した法人事業者が中心で、一部に転用目的の不動産業者も見られる。市内では、23号バイパス道路のインターが開通し、産業インフラ整備が進行しているが、中小工場用地への影響は限定的で、需要は依然として低調である。価格帯は、工業用地規模等により様々で、中心価格帯としての把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 昨今の企業業績は様々であるが、地域経済に先行き懸念が見られる中、中小企業を中心に新規設備投資に対する動きは鈍い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8242847 北緯 137度2466998 |
Map
Nishigō Goichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0003, JapanHigashiitchōme-41 Miyachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0021, Japan1-2 Shinmeichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0056, JapanUeno-28-1 Miyachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0021, Japan11-14 Matsubarachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0033, Japan3-3 Matsubarachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0033, Japan2-18 Araichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0052, JapanHigashimae-78-3 Miyachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0021, Japan3-7 Yaotomichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0055, JapanMatsubaracho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0033, JapanUbako-89-3 Toyookachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0011, JapanWakamiya-122-1 Miyachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0021, Japan5 Chome-73 Miyakitadōri, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0022, Japan16-6 Shinmeichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0056, JapanShimonagane Hiratachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0004, JapanSuda-10 Miyachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0021, Japan2-18 Araichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0052, JapanNishigō Goichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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