Real estate appraisal report of 2-18 Araichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0052, Japan
90,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-18 Araichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0052, Japan was determined for 90,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県蒲郡市新井町１番２ |
| Address | 新井町２−１８ 2-18 Araichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0052, Japan |
| Price | 90,000yen/㎡ |
| Access | Kabano Gun , 1 , 200 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理中の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichikawa Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川隆治 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に優れ、区画整理により住環境も向上したため、根強い需要が認められることから、他の地域と比べ需給関係は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業に伴う街区整備等はほぼ終わっており、当面は現状を維持するものと予測した。居住環境の良好な地域ながら、このところ取引価格は若干の弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は蒲郡市内のJR東海道本線沿線に存する市街化区域内にある住宅地域。需要者の中心は、蒲郡市居住者又は同市内の企業に勤務する一次取得者層で、年齢は40歳前後。東日本大震災以後津波等災害リスクが不動産市場において意識されるようになり、市内の住宅需要は蒲郡駅以北の利便性に優れる地域に移っている。土地は総額で1500万円∼1800万円、新築戸建で2500万円∼3000万円程度が取引の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 市内人口は減少傾向で、高齢化率はやや高い。土地の取引件数は若干減少している。市内景況感は一進一退の状況。 |
Survey report by Furuta Toyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古田豊人 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ガス管が布設された。 |
| 地域要因 | ガス管が平成28年に布設されたほか、居住環境等に大きな変動はなく、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理施行中ながらほぼ熟成した住宅地域であり、暫くの間ほぼ現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蒲郡市内中央部を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心は蒲郡市に在住する自用目的の取得者であり、市外からの転入も考えられる。土地区画整理中で住環境良好な住宅地域に対する需要は安定しているが周辺には供給過剰感があり、地価は僅かに弱含みである。市場の中心価格帯は土地で15百万円程度、新築建物付で30百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方市で人口減少、三河湾岸観光ラグーナは経営者交代で復活を期待。宅地需要は環境の良否と震災リスクの有無等による地域毎への強弱が明確化。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8266894 北緯 137度23427 |
Map
18-4 Chūōhonmachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0057, Japan1-2 Shinmeichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0056, Japan11-14 Matsubarachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0033, Japan3-3 Matsubarachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0033, Japan2-18 Araichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0052, Japan3-7 Yaotomichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0055, JapanMatsubaracho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0033, JapanUbako-89-3 Toyookachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0011, Japan18-4 Chūōhonmachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0057, Japan5 Chome-73 Miyakitadōri, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0022, Japan16-6 Shinmeichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0056, JapanShimonagane Hiratachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0004, Japan
Related information
Kabano Gun Station(90,000円 / m²)Mikawamiya Station(82,650円 / m²)Mikawashiotsu Station(82,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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