Real estate appraisal report of 1-2 Shinmeichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0056, Japan
118,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-2 Shinmeichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0056, Japan was determined for 118,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県蒲郡市神明町３８４番 |
| Address | 神明町１−２ 1-2 Shinmeichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0056, Japan |
| Price | 118,000yen/㎡ |
| Access | Kabano Gun , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗、事務所ビル等が多い駅前商業地域 |
| Main road | west 駅前広場 city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Isogai Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯貝誠 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業集積度の比較的確保された駅前商業地で潜在的な宅地需要は顕在であり、駅前の好立地条件及び値頃感もあって地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 蒲郡駅駅前広場に接面する好立地条件を備えた商業地域であり、更なる商業集積が期待されるが、当面現状を維持しつつ推移するものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は蒲郡市中心部の商業地域一円で、需要者は物販・飲食等の事業者、地縁性を有する法人等が中心である。当該地域の店舗集積度は比較的高く、対象標準地の利便性等を考慮すると需要及び競争力はやや強く値頃感もあって地価は安定的に推移している。価格水準は、需要者の属性及び画地規模等の個別性により異なっており、需給の中心価格帯についてはバラツキが生じやすい状況となっている。 |
| 一般的要因 | 商業需要は立地条件や画地規模による選好性が強く、需要規模等に合致しない土地への需要は少ない。 |
Survey report by Ichikawa Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川隆治 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅北口に位置するが、大型店舗がある駅南口周辺とは対照的に、比較的小規模の画地が見られ、集約する動きは見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地であるが、土地利用上の変動は無く大型店舗等の進出も無いため、当面は現状を維持すると予測した。画地規模を考慮すれば総額面で需要が見込まれ、地価は横ばいにて推移すると予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は蒲郡市を中心に東三河一円に存するJR線沿線の商業地域。主な需要者は、蒲郡市に地縁の有る法人及び東三河地区を中心に飲食業、サービス業等を経営する個人事業主と思われる。市内における商業地の取引は相対的に少ないが、立地条件の良い物件は高値で取引される一方、条件の劣る物件は安値となり、二極化の進行が見られる。市場の取引価格は、需要者や規模等によるバラツキが見られることから、中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 市内人口は減少傾向で、高齢化率はやや高い。土地の取引件数は若干減少している。一部の地域でインバウンドによる売上げ増が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8234814 北緯 137度2267153 |
Map
18-4 Chūōhonmachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0057, Japan4-16 Midorimachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0048, Japan10-16 Asahimachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0045, Japan11-14 Matsubarachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0033, Japan3-3 Matsubarachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0033, Japan2-18 Araichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0052, Japan10-16 Asahimachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0045, Japan2-2 Sakaemachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0035, Japan3-7 Yaotomichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0055, JapanMatsubaracho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0033, Japan18-4 Chūōhonmachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0057, Japan16-6 Shinmeichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0056, Japan2-18 Araichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0052, Japan
Related information
Kabano Gun Station(90,000円 / m²)Mikawamiya Station(82,650円 / m²)Mikawashiotsu Station(82,500円 / m²)Mikawakashima Station(77,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード