Real estate appraisal report of Fuke, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0303, Japan
27,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fuke, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0303, Japan was determined for 27,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南郡岬町深日１８６８番５０外 |
| Address | Fuke, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0303, Japan |
| Price | 27,600yen/㎡ |
| Access | Fukekou , 400 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamagiwa Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山際智裕 |
|---|---|
| 価格 | 27,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南海多奈川線沿線の既成住宅地で、都心接近性や利便性に劣ることから、有効需要は乏しく、地価の下落傾向が継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の既成住宅地域として推移するものと予測する。駅徒歩圏に位置するが、圏外からの積極的な転入は見込まれず、地価水準は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岬町を中心とした南海沿線の住宅地域一帯。大阪府郊外の都心接近性に劣る既成住宅地域であるため、岬町内の地縁者による需要がほとんどで、同一需給圏外からの転入者は少ない。土地の標準的な規模は150㎡前後で350万円から450万円程度が需要の中心になるものと思われる。また、新規の戸建て分譲はほとんど見られず、中古物件もしくは更地の取引がほとんどである。 |
| 一般的要因 | やや弱まりつつも回復が続く経済状況下、府内都市部では投資用不動産等が堅調であるが、外縁部たる当町への波及は乏しく、特段の好転はない。 |
Survey report by Kawasaki Ryuu Tasuku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎竜輔 |
|---|---|
| 価格 | 27,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える変動は見られない。地価は、若干の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岬町を中心にその周辺市の南海本線及び多奈川線、JR阪和線沿線に所在する住宅地域と判断される。需要の中心は同圏域に居住する1次、2次取得者であるが、本件は南海の支線である多奈川線沿線に位置し交通利便性の低さから外部需要は特に限定される。土地取引の中心面積帯・価格帯は、150㎡程度で概ね400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3169527 北緯 135度1432694 |
Map
Tanagawatanigawa, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0311, JapanTanagawatanigawa, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0311, Japan2579 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, JapanTanagawatanigawa, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0311, Japan2450-62 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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