Real estate appraisal report of Nishigō Goichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0003, Japan


38,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishigō Goichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0003, Japan was determined for 38,000 yen / m².

愛知県蒲郡市五井町西郷29番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県蒲郡市五井町西郷29番1
Address 
Nishigō Goichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0003, Japan
Price38,000yen/㎡
AccessKabano Gun , 3 , 000 M
Acreage458㎡
Aspect ratio台形(2.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅と一般住宅等が混在する既成住宅地域
Main roadeast 3.9m city road
The other roads南側道
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Sasaki Kinu Otto (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐々木絹夫
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因蒲郡駅まで3㎞前後、市外縁部に位置する旧来からの農家集落地域である。調区内集落のため外部からの流入はなく安定した利用状況にある。
地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅等が混在する旧来からの集落地域である。外部からの流入はほとんど無く、今後のまま推移していくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映して弱含み傾向で推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲:主に蒲郡市の市街化調整区域内における集落地域一円である。需要者の属性:主に蒲郡市に地縁性を有する一次取得者である。市場の需給動向:外部からの流入が無いため需要は少なく、市街化調整区域内集落地域における市場は軟調傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯:土地は総額で800万円∼1800万円程度であり、バラつきが見られる。
一般的要因地域経済は自動車関連産業等に牽引され回復しているものの、為替の変動等による景気の先行き不安、可処分所得の減少等により消費は停滞している。

Survey report by Satou Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤博之
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因従来からの農家集落地域であり地域要因に大きな変化は見られない。市街化調整区域の宅地需要は少なく地価水準は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域であり、土地利用形態に大きな変化はなく、当面現状のまま推移するものと予測する。地価水準は需要の弱さから下落傾向が続くと思料する。
市場の特性同一需給圏の範囲は蒲郡市及び隣接市の市街化調整区域における住宅地域である。需要者は同地域に地縁性の強い個人が中心である。市街化区域に距離的に比較的近い地域であるが若年層の流出により土地需要は低迷しており、地価水準は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地単価で2.5∼5.5万円/㎡程度である。
一般的要因バイパスの整備、企業誘致が進められているものの、不動産市場では人口動向、利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8374525
北緯 137度2420826

Map

Nishigō Goichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0003, Japan18-4 Chūōhonmachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0057, Japan2-18 Araichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0052, JapanJapan, 〒443-0011 Aichi-ken, Gamagōri-shi, Toyookachō, Hatakeda−20−1 (有)山本キルティング蒲郡(営)3-7 Yaotomichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0055, JapanUbako-89-3 Toyookachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0011, Japan18-4 Chūōhonmachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0057, Japan5 Chome-73 Miyakitadōri, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0022, Japan16-6 Shinmeichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0056, JapanShimonagane Hiratachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0004, Japan2-18 Araichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0052, Japan

Related information

Kabano Gun Station(90,000円 / m²)Mikawamiya Station(82,650円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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