Real estate appraisal report of 1 Chome-3-6 Shinnoda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0454, Japan


57,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-6 Shinnoda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0454, Japan was determined for 57,400 yen / m².

大阪府泉南郡熊取町新野田１丁目２４６９番１２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府泉南郡熊取町新野田１丁目２４６９番１２
Address新野田１−３−６
1 Chome-3-6 Shinnoda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0454, Japan
Price57,400yen/㎡
AccessKumatori , 1 , 400 M
Acreage137㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
Main roadnorth west 4.6m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sekino Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士関野肇
価格57,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく、地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、熊取町、泉佐野市を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る住宅地域では需給は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は中古戸建で1，500万円前後、新築戸建で2，500万円程度が多い。
一般的要因経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。

Survey report by Kawasaki Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士川崎隆
価格57,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、居住環境は概ね良好であるものの、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域であり、特に大きな変動要因も見受けられず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は弱含みで、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線で熊取町、泉佐野市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は熊取町等の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。閑静な住宅地であるが、需給は弱含み傾向にある。新築戸建住宅で2500万円前後、中古物件で1500万円前後が需要の中心である。
一般的要因全般的に緩やかな回復基調が続いており、低金利の継続及び各種施策による住宅需要の下支えがあるものの、地価には反映され難い状況である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度404957
北緯 135度3547822

Map

1 Chome-18-16 Ogaito, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0432, Japan1 Chome-20-14 Jiyūgaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0423, Japan2 Chome-11-20 Noda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0451, Japan2 Chome-11-20 Noda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0451, Japan1 Chome-20-14 Jiyūgaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0423, Japan2 Chome-5-10 Ōkubokita, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0402, Japan1 Chome-17-18 Kibōgaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0422, Japan1 Chome-6-6 Sakuragaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0413, Japan1 Chome-6 Sakuragaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0413, JapanOkubokita, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0402, Japan3 Chome-3-15 Minamiizumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0073, Japan

Related information

Higashisano Station(58,900円 / m²)Kumatori Station(61,300円 / m²)Nagoshi Station(61,700円 / m²)Izumihashimoto Station(58,300円 / m²)Mori Station(57,900円 / m²)Sechigo Station(58,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
ＪＲ Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
ＪＲ難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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