Real estate appraisal report of 1 Chome-18-16 Ogaito, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0432, Japan
51,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-16 Ogaito, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0432, Japan was determined for 51,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南郡熊取町小垣内１丁目２４９番１５ |
| Address | 小垣内１−１８−１６ 1 Chome-18-16 Ogaito, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0432, Japan |
| Price | 51,700yen/㎡ |
| Access | Kumatori , 2 , 500 M |
| Acreage | 260㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | east 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sekino Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関野肇 |
|---|---|
| 価格 | 51,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく、地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、熊取町、泉佐野市を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る住宅地域では需給は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は中古戸建で1，500万円前後、新築戸建で2，500万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。 |
Survey report by Inoue Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上啓一 |
|---|---|
| 価格 | 51,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、特に変動は認められない。地価はやや下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向から横ばいへと向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線沿線で熊取町、泉佐野市等の住宅地域。需要者の中心は熊取町及びその周辺に居住する者であり、他圏域からの転入は少ない。鉄道駅から離れたバス圏については、利便性が劣り、需要はやや弱い。土地は250㎡程度で1200万円∼1400万円程度、新築の戸建住宅は2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、熊取町では住宅団地の老朽化、人口の高齢化等があり、不動産市場は全般に依然低調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度40028 北緯 135度361501 |
Map
1 Chome-3-6 Shinnoda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0454, Japan2 Chome-12-27 Ōmiya, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0450, JapanJapan, 〒590-0441 Ōsaka-fu, Sennan-gun, Kumatori-chō, Kubo, 2 Chome−927 カープラザダイハツ下中屋外展示場1 Chome-20-14 Jiyūgaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0423, Japan3 Chome-11-21 Yamanotedai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0452, Japan1 Chome-7-9 Satsukigaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0445, Japan2 Chome-11-20 Noda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0451, Japan2 Chome-11-20 Noda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0451, Japan1 Chome-20-14 Jiyūgaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0423, JapanOmiya, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0450, Japan1 Chome-17-18 Kibōgaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0422, JapanOgaito, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0432, JapanOgaito, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0432, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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