Real estate appraisal report of Okubokita, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0402, Japan
76,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okubokita, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0402, Japan was determined for 76,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南郡熊取町大久保北３丁目３１６番１外 |
| Address | Okubokita, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0402, Japan |
| Price | 76,200yen/㎡ |
| Access | Kumatori , 470 M |
| Acreage | 1,935㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗を中心に、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 16.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masai Satoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 正井智子 |
|---|---|
| 価格 | 76,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からも徒歩圏の路線商業地域で、地域に特段の変動要因はない。需要は弱く、取引も少ないが地価は下限感もあり、概ね横ばい傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、沿道サービス型店舗が存する路線商業地域で、今後も現状の商業性を維持するものと予測する。地域要因に特段の変動は見られず、地価水準は当面、概ね横ばいにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね熊取町内及びその周辺市町村を含む泉州地域に存する路線商業地域である。需要者の中心は沿道サービス型店舗を経営する事業者である。商業地域についての需要は依然として弱含んでいるものの、近年の価格下落により周辺の住宅地域の価格水準に近づきつつあることから、需給は概ね安定傾向にある。街路条件、間口等の画地条件、近隣店舗集積度等により取引価格にはばらつきが認められ、市場の中心価格帯は見出し難いのが現状である。 |
| 一般的要因 | 熊取町の人口は減少、高齢化率は上昇傾向。景気回復への期待感はあるが先行きに不透明要素も多く、直ちに不動産市況を好転させる要因はない。 |
Survey report by Matsumototakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本孝司 |
|---|---|
| 価格 | 76,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 熊取町の主要幹線道路沿いにある路線商業地域にある。需要は多様で堅調といえ、地価は横這いで推移すると予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗が中心の路線商業地域であり、特段要因の変動は認められないため、現状のまま推移してゆくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊取町、泉佐野市、貝塚市、泉南市、阪南市等を圏域とする幹線道路沿いの地域を中心と判定した。対象標準地は飲食店舗として利用されており、周辺沿道には同種の店舗、物販店舗、サービス施設、事業所等が連担している。近年は、郊外型複合大型店等の進出による競合により、閉鎖する店舗も見られた。しかし、同地域は背後に複数の住宅団地が控え、車の通行量も多いため、店舗等の需要は認められる。取引が少なく相場は把握できない。 |
| 一般的要因 | 泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度409173 北緯 135度3470745 |
Map
1 Chome-3-6 Shinnoda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0454, Japan3 Chome-18-6 Ōkubonaka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0403, Japan2 Chome-11-20 Noda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0451, Japan2 Chome-11-20 Noda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0451, Japan2 Chome-5-10 Ōkubokita, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0402, Japan1 Chome-6-6 Sakuragaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0413, Japan1 Chome-6 Sakuragaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0413, Japan1 Chome-15-10 Ōkubonaka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0403, Japan20-56 Sanodai, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0075, Japan865-5 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan3 Chome-3-15 Minamiizumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0073, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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