Real estate appraisal report of 13-48 Obanagawa, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0031, Japan
67,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-48 Obanagawa, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0031, Japan was determined for 67,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県大津市尾花川３７番 |
| Address | 尾花川１３−４８ 13-48 Obanagawa, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0031, Japan |
| Price | 67,600yen/㎡ |
| Access | Ootsukyou , 700 M |
| Acreage | 310㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Momose Kousei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桃瀬公成 |
|---|---|
| 価格 | 67,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模の中間画地であるが、東向きで一般ユーザーの選考はやや強い。当該要因について特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | JR大津京駅徒歩圏の既成住宅地域であり、利便性は高いものの、外部の宅地需要を取り込むには障壁もある。現下の景気状況でも地価は軟調である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR大津京駅勢圏における既成住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測される。市街地に近く利便性は高いが、市場は地域色が強く流動性に欠け、景気の後押しも弱まり、地価はやや弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内における湖西エリアの既成住宅地域として把握され、需要者は当該地域に地縁を有する世帯が中心とみられる。市場は地域色が強く広域の需要を取り込むことは困難で、現下の景気状況でも地価上昇は見込みにくい。駅への接近性や街路の整備状況、街区の整然性等で価格水準は異なるが、㎡あたり4万円∼10万円と広範囲に分布している。その価格決定においては取引実例や相場観等が重視され、収益性に対する認識は希薄である。 |
| 一般的要因 | 大都市圏に隣接し、県都として発展するも、広域かつ多様な地域を擁し、また人口もピークを過ぎつつあり、宅地需要の遍在化が進行している。 |
Survey report by Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平 |
|---|---|
| 価格 | 67,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で、利便性は良好なものの市場性はやや弱く、住宅地需要は横這いである。 |
| 地域要因の将来予測 | JR「大津京」駅勢圏内にある既成住宅地域である。住宅地の規模がやや大きいことから、需要動向は弱い。同駅勢圏のマンション分譲も多く、地価は横這いで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内の中央部からJR湖西線駅周辺の既成住宅地域である。需要者は当該既成住宅地域の居住者及び分家又は親族間の世帯が中心で、市場性はやや弱く流動性も低い。居住性・利便性が重視されることから、収益性中心の取引は少ない。画地規模が様々で、中心価格帯の把握は困難であるが、市内での住宅地としての品等は中位であることから、㎡当り5万∼8万円で総額1800万円∼2200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地の地価は、中心部及び東部（東海道本線沿い）では現在も横這い乃至上昇傾向であるものの、西部・南部は下落乃至横這い傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0201482 北緯 135度8595902 |
Map
Otsu, Shiga Prefecture, JapanOtsu, Shiga Prefecture, JapanOtsu, Shiga Prefecture, Japan12-9 Matsuyamachō, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0024, Japan2 Chome-9-19 Ōjigaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0025, Japan3 Chome Hamaōtsu, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0047, JapanOtsu, Shiga Prefecture, JapanOtsu, Shiga Prefecture, JapanOtsu, Shiga Prefecture, Japan3 Chome-8-10 Nishikōri, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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