Real estate appraisal report of 22-16 Tatsugaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0803, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 22-16 Tatsugaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0803, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県大津市竜が丘字大岩４６８番２３ |
| Address | 22-16 Tatsugaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0803, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Zeze , 950 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosomi Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細見正博 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な規模・形状の中間画地で、南西向きの為、快適性が良好で競争力の程度はやや優る。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域で、地域要因に変動は見られない。交通利便性等から需要は堅調であるが、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された高台の住宅地域で、地域要因に特段の変動は見当たらない。住環境は良好であるが、高台の住宅地域であることより、地価は横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線各駅勢圏内に位置する大津市内の住宅地域の圏域と判断した。需要者は大津市内及び周辺市域内に居住、通勤する若年層の一次取得者が中心である。JR駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域であるが、山手に位置することから、地価は横ばい傾向にある。取引価格帯は、土地価格240㎡で2，600万円∼2，900万円程度、新築戸建で総額4，000万円∼4，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復傾向にあるものの、やや停滞感も見られる。大津市の人口はプラスに転じ、世帯数は微増傾向にある。 |
Survey report by Hamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浜本博志 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。対象標準地は、方位において標準的画地に比してやや優れ、それに伴い競争力の程度もやや優れる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地であるが、駅からやや遠い丘陵地エリアであり、需要にやや陰りが見られることから地価は概ね横ばいで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した造成団地で、今後も土地利用は安定的に推移するものと思われる。環境良好な膳所駅勢圏丘陵地であるが、地価は概ね横ばい傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津駅から石山駅勢圏にかけての駅徒歩圏中心とした住宅地域。主たる需要者は、大津市内の居住者である。本地域は丘陵地部分に位置しているが、駅徒歩圏内であることから需要は概ね堅調。土地は230㎡程度で2500万円∼3000万円程度、新築戸建で4500万円∼5000万円程度が取引の中心になると思われる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、住宅投資は伸び悩み、雇用面もやや軟調で、生産面の一部にやや弱い動きも見られ、全体的に回復基調ではあるものの力強さに欠ける。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9945317 北緯 135度8756197 |
Map
2-9 Kojōgaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0821, Japan1 Chome-14-1 Asahigaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0052, Japan26-11 Akibadai, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0822, Japan2 Chome-15-13 Motomiya, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0804, JapanKojogaoka, Otsu, Shiga Prefecture 520-0821, Japan2 Chome-8-7 Banba, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0802, Japan2-9 Kojōgaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0821, JapanAsahigaoka, Otsu, Shiga Prefecture 520-0052, Japan2-8 Ishiba, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0805, Japan1 Chome-14-1 Asahigaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0052, Japan20-5 Tsurunosato, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0826, Japan3 Chome-8-4 Banba, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0802, Japan2-8 Ishiba, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0805, JapanJapan, 〒520-0804 Shiga-ken, Ōtsu-shi, Motomiya, 2 Chome−36−1 ペルル大津本宮
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国土交通省鑑定評価書
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