Real estate appraisal report of 22-16 Tatsugaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0803, Japan


114,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 22-16 Tatsugaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0803, Japan was determined for 114,000 yen / m².

滋賀県大津市竜が丘字大岩468番23の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)滋賀県大津市竜が丘字大岩468番23
Address 
22-16 Tatsugaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0803, Japan
Price114,000yen/㎡
AccessZeze , 950 M
Acreage238㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structureその他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentvacant land
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が並ぶ高台の閑静な住宅地域
Main roadsouth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hosomi Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士細見正博
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な規模・形状の中間画地で、南西向きの為、快適性が良好で競争力の程度はやや優る。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域で、地域要因に変動は見られない。交通利便性等から需要は堅調であるが、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測古くに開発された高台の住宅地域で、地域要因に特段の変動は見当たらない。住環境は良好であるが、高台の住宅地域であることより、地価は横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線各駅勢圏内に位置する大津市内の住宅地域の圏域と判断した。需要者は大津市内及び周辺市域内に居住、通勤する若年層の一次取得者が中心である。JR駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域であるが、山手に位置することから、地価は横ばい傾向にある。取引価格帯は、土地価格240㎡で2,600万円∼2,900万円程度、新築戸建で総額4,000万円∼4,500万円程度が中心である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復傾向にあるものの、やや停滞感も見られる。大津市の人口はプラスに転じ、世帯数は微増傾向にある。

Survey report by Hamamoto Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士浜本博志
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。対象標準地は、方位において標準的画地に比してやや優れ、それに伴い競争力の程度もやや優れる。
地域要因区画整然とした住宅地であるが、駅からやや遠い丘陵地エリアであり、需要にやや陰りが見られることから地価は概ね横ばいで推移。
地域要因の将来予測熟成した造成団地で、今後も土地利用は安定的に推移するものと思われる。環境良好な膳所駅勢圏丘陵地であるが、地価は概ね横ばい傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、大津駅から石山駅勢圏にかけての駅徒歩圏中心とした住宅地域。主たる需要者は、大津市内の居住者である。本地域は丘陵地部分に位置しているが、駅徒歩圏内であることから需要は概ね堅調。土地は230㎡程度で2500万円∼3000万円程度、新築戸建で4500万円∼5000万円程度が取引の中心になると思われる。
一般的要因県内景気は、住宅投資は伸び悩み、雇用面もやや軟調で、生産面の一部にやや弱い動きも見られ、全体的に回復基調ではあるものの力強さに欠ける。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9945317
北緯 135度8756197

Map

2-9 Kojōgaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0821, Japan1 Chome-14-1 Asahigaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0052, Japan26-11 Akibadai, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0822, Japan2 Chome-15-13 Motomiya, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0804, JapanKojogaoka, Otsu, Shiga Prefecture 520-0821, Japan2 Chome-8-7 Banba, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0802, Japan2-9 Kojōgaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0821, JapanAsahigaoka, Otsu, Shiga Prefecture 520-0052, Japan2-8 Ishiba, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0805, Japan1 Chome-14-1 Asahigaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0052, Japan20-5 Tsurunosato, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0826, Japan3 Chome-8-4 Banba, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0802, Japan2-8 Ishiba, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0805, JapanJapan, 〒520-0804 Shiga-ken, Ōtsu-shi, Motomiya, 2 Chome−36−1 ペルル大津本宮

Related information

Zeze Station(114,000円 / m²)Ishiba Station(105,550円 / m²)Zezehonmachi Station(114,000円 / m²)Ootsu Station(105,550円 / m²)Shimanoseki Station(105,550円 / m²)Kawaragahama Station(87,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Shigaken (Descending)

Zeze Station114,000 yen / m²
Zezehonmachi Station114,000 yen / m²
Rittou Station112,000 yen / m²
Ishiba Station105,550 yen / m²
Shimanoseki Station105,550 yen / m²
Oiwake Station105,550 yen / m²
Ootsu Station105,550 yen / m²
Minamikusatsu Station99,050 yen / m²
Moriyama Station98,950 yen / m²
Kusatsu Station98,600 yen / m²

Market price in Shigaken (Ascending)

Asahino Station13,100 yen / m²
Kouga Station14,200 yen / m²
Kawake Station15,600 yen / m²
Torahime Station15,750 yen / m²
Hino Station15,900 yen / m²
Ouminagaoka Station16,600 yen / m²
Terashou Station19,600 yen / m²
Kashiwabara Station20,600 yen / m²
Toyosato Station24,400 yen / m²
Adogawa Station25,200 yen / m²

Change of market price in Shigaken (Descending)

Zezehonmachi Station+10.68%
Kounan Station+5.13%
Asahino Station+4.8%
Rittou Station+2.75%
Moriyama Station+1.54%
Minamikusatsu Station+0.81%
Kusatsu Station+0.41%
Tehara Station0.0%
Oumihachiman Station0.0%
Take Tasuku Station-0.18%

Change of market price in Shigaken (Ascending)

Tamura Station-27.45%
Hamaootsu Station-24.14%
Tagataishamae Station-22.14%
Shinohara Station-21.14%
Hikoneserikawa Station-21.13%
Kouga Station-21.11%
Takamiya Station-20.2%
Ishiba Station-15.56%
Shimanoseki Station-14.88%
Ootsu Station-14.88%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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