Real estate appraisal report of 1 Chome-14-1 Asahigaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0052, Japan
135,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-1 Asahigaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0052, Japan was determined for 135,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ |
| Address | 朝日が丘１−１４−１ 1 Chome-14-1 Asahigaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0052, Japan |
| Price | 135,000yen/㎡ |
| Access | Ootsu , 600 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south east 6.9m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosomi Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細見正博 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。標準的な規模・形状の二方路地で、南東向きのため快適性がやや良好で、競争力の程度はやや優る。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、地域要因に変動は見られない。利便性等から需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線各駅勢圏内に位置する大津市内の住宅地域の圏域と判断した。中心となる需要者は大津市内及び周辺市域内に居住する、一次取得者である。JR大津駅徒歩圏内に位置する利便性、良好な住環境等から、周辺の住宅地需要は堅調に推移、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は、土地価格140㎡で1，800万円∼2，200万円、新築戸建で総額3，500万円∼4，000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復傾向にあるものの、やや停滞感も見られる。大津市の人口はプラスに転じ、世帯数は微増傾向にある。 |
Survey report by Takuma (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 琢磨 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。二方路地に優位性は認められず、標準的な形状・規模を有する南東向きの画地で、居住の快適性が優れる点は変わりがない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域であり、利便性重視の住宅需要は底堅く、周辺地域での戸建住宅開発なども堅調で、今後もこの傾向が続くものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR「大津」駅から「石山」駅間の戸建住宅地域である。需要者の中心は京阪方面通勤者層及び地元企業勤労者層と見られる。近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内の戸建住宅地域であり、利便性が優れ、居住快適性が比較的良好であること等から需要は底堅い。中心価格帯は、140㎡程度の土地で1800万円∼2300万円、新築戸建住宅で3500万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大津市の人口は概ね横ばいで、世帯数は増加している。不動産の取引件数は前年より増加している。地価は利便性の優劣により二極化が拡大している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0011254 北緯 135度8688732 |
Map
3 Chome-2-2 Chūō, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0043, Japan1 Chome-3-24 Umebayashi, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0051, Japan4 Chome-5-23 Kyōmachi, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0044, Japan22-16 Tatsugaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0803, Japan1 Chome-13-18 Umebayashi, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0051, Japan2 Chome-15-13 Motomiya, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0804, JapanAsahigaoka, Otsu, Shiga Prefecture 520-0052, Japan2-8 Ishiba, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0805, Japan1 Chome-3-24 Umebayashi, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0051, JapanChuo, Otsu, Shiga Prefecture 520-0043, Japan3 Chome-3-26 Chūō, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0043, Japan2 Chome-2-6 Chūō, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0043, Japan4 Chome-5-23 Kyōmachi, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0044, JapanUchidehama, Otsu, Shiga Prefecture 520-0806, Japan1 Chome-14-1 Asahigaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0052, Japan20-5 Tsurunosato, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0826, Japan2-8 Ishiba, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0805, Japan2 Chome-4-6 Kyōmachi, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0044, JapanChuo, Otsu, Shiga Prefecture 520-0043, Japan2 Chome Chūō, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0043, JapanJapan, 〒520-0804 Shiga-ken, Ōtsu-shi, Motomiya, 2 Chome−36−1 ペルル大津本宮
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国土交通省鑑定評価書
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