Real estate appraisal report of 2 Chome-15-13 Motomiya, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0804, Japan
86,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-13 Motomiya, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0804, Japan was determined for 86,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県大津市本宮２丁目字石ケ谷１９１番３ |
| Address | 本宮２−１５−１３ 2 Chome-15-13 Motomiya, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0804, Japan |
| Price | 86,000yen/㎡ |
| Access | Zeze , 850 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平 |
|---|---|
| 価格 | 86,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | JR膳所駅徒歩圏の住宅団地であるが街路が狭隘であり、市場での競争力は相対的に低く、需要動向は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | JR「膳所」駅南西方の丘陵地に開かれた造成住宅地域である。沿線の宅地需要は堅調なものの、地勢・街路条件が劣ることから需要は減退傾向で、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線・京阪電鉄石山坂本線沿いの「膳所」駅勢圏に属する高台の住宅地域である。需要者は大津市内・京阪神方面に勤務する一次取得者が中心である。住宅供給地として定着しており、需要者の選好は相対的に強いものの、街路・地勢等の優劣により市場での選別が厳しさを増している。取引の中心は更地で1000万円∼1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地の地価は、中心部及び東部（東海道本線沿い）では現在も横這い乃至上昇傾向であるものの、西部・南部は下落乃至横這い傾向である。 |
Survey report by Oosumi Moto Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大住元肇 |
|---|---|
| 価格 | 85,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通で、格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 傾斜が強く幅員も狭いため需要が減退し、市場での評価は厳しさを増している。接道や形状などが劣位の物件ではさらに競争力が弱くなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した山手の住宅団地で、土地利用変化はほとんどみられない。駅徒歩圏であるが傾斜地勢が敬遠され、地価は下落しながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津駅から膳所駅勢圏に属する山手の住宅地域。需要者の中心は、学区が同じ、親元に近いなど何らかの地縁や血縁を有する一次取得者。傾斜地勢や道路との高低差がある物件は敬遠され、市場性が劣位。平坦地勢であれば堅調な需要が存在。画地条件により価格や需要が大きく左右される市場を形成。中心価格帯は土地1200万円∼1500万円、新築戸建3000万円∼3500万円程度、築浅中古は2000万円まで、古家は1000万円まで。 |
| 一般的要因 | 県内景気は力強さに欠けた弱含みの状態が継続。大津市の人口は減少ないし横ばいで推移。宅地需要は市域中心部に偏り、外辺部との格差が拡大。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度997573 北緯 135度8753559 |
Map
2-9 Kojōgaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0821, Japan4 Chome-5-23 Kyōmachi, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0044, Japan2 Chome-2-6 Nionohama, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0801, Japan22-16 Tatsugaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0803, Japan1 Chome-13-18 Umebayashi, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0051, Japan1 Chome-14-1 Asahigaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0052, JapanKojogaoka, Otsu, Shiga Prefecture 520-0821, Japan2 Chome-8-7 Banba, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0802, Japan2-9 Kojōgaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0821, JapanAsahigaoka, Otsu, Shiga Prefecture 520-0052, Japan2-8 Ishiba, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0805, Japan4 Chome-5-23 Kyōmachi, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0044, JapanBanba, Otsu, Shiga Prefecture 520-0802, JapanUchidehama, Otsu, Shiga Prefecture 520-0806, Japan1 Chome-14-1 Asahigaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0052, Japan20-5 Tsurunosato, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0826, Japan3 Chome-8-4 Banba, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0802, Japan2-8 Ishiba, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0805, JapanJapan, 〒520-0804 Shiga-ken, Ōtsu-shi, Motomiya, 2 Chome−36−1 ペルル大津本宮
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Zeze Station(114,000円 / m²)Ishiba Station(105,550円 / m²)Zezehonmachi Station(114,000円 / m²)Ootsu Station(105,550円 / m²)Shimanoseki Station(105,550円 / m²)Kamisakaechou Station(135,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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