Real estate appraisal report of Shimonita, Kanra District, Gunma Prefecture, Japan
18,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimonita, Kanra District, Gunma Prefecture, Japan was determined for 18,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県甘楽郡下仁田町大字下小坂字新井替戸２４番６ |
| Address | Shimonita, Kanra District, Gunma Prefecture, Japan |
| Price | 18,200yen/㎡ |
| Access | Shimonita , 1 , 100 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、工場等が混在する傾斜地の住宅地域 |
| Main road | north east 5.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kimijima Jun Iッ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 君島准逸 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか林業関係の事業所等も見られるが、総じて利用形態に変化はなく発展性に乏しい場所柄で、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地近郊の土地利用度のやや低い住宅地域で、生活利便性に難点が見られるため需給動向は低調である。取引も極めて少なく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下仁田町域を中心に富岡市西部や南牧村を含む住宅地域。需要者は当町に地縁的選好性を有する勤労者層が中心である。都市部から遠く生活利便性に劣るため、他市町への人口流出が顕著で、少子高齢化が進んでいるため不動産の需給動向は低調で、周辺市町からの転入は殆ど見られない。市場における価格帯は、土地は250㎡程度で400∼500万円程度であるが、更地や中古物件が中心であり新築戸建住宅の売り物件は見受けられない。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化により人口減少が顕著であるが、従来の農林業主体の産業から、道の駅を核とする観光産業の新興に力を注いでいる。 |
Survey report by Sugaya Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅谷隆雄 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域で交通接近条件や環境条件が劣ることから選好性は低下しており、地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も多い住宅地域で環境条件が劣り、過疎化が進行するなか地域に格別な価格形成要因も見受けられないことから、当面現状維持の衰退傾向にて推移するものと予測する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下仁田町の市街地を中心とする住宅地域。需要者は下仁田町の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。町中心部への接近性はあるがやや地勢的条件が劣る。このため、地域は硬直的土地利用が続いており、人口過疎化傾向と相俟って土地の需給は極めて低迷している。中心となる価格帯は土地は250㎡程度で400万円程度が中心。新築の戸建て住宅は1，800万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いており、県内市況は改善している。しかし町内においては過疎化に歯止めが掛からず地価は下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2123898 北緯 138度7890944 |
Map
Shimonita, Shimonita, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2601, JapanShimonita, Shimonita, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2601, JapanShimonita, Shimonita, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2601, JapanShimonita, Shimonita, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2601, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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