Real estate appraisal report of Shimonita, Shimonita, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2601, Japan
26,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimonita, Shimonita, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2601, Japan was determined for 26,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字中町西３２５番 |
| Address | Shimonita, Shimonita, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2601, Japan |
| Price | 26,700yen/㎡ |
| Access | Shimonita , 360 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗や金融機関が混在する既存の商業地域 |
| Main road | east 9.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kimijima Jun Iッ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 君島准逸 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閉鎖店舗が目立つ沿道の商業地域で、収益力に乏しく、不動産需要は極めて弱い。土地利用にも変化はなく商況は衰退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部の沿道型の近隣商業地域であるが、少子高齢化により人口減少が進む中で、顧客は少なく商況は低迷しており、回復の兆しは見えない。このため、需要は乏しく地価は下落傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下仁田町域の沿道及びその背後に所在する商・住混在地域及び富岡市域の近隣型商業地域。需要者は当地域に地縁的選好性を有する個人事業者等が中心である。当地域は町の中心部で主要道路沿いに位置するが、過疎化による人口減少が続くなかで、交通量は少なく、また顧客の他市町への流出により商況は長期にわたり低迷している。このため、土地取引は殆どなく市場における取引の中心となる価格帯は見い出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化により人口減少が顕著であるが、従来の農林業主体の産業から、道の駅を核とする観光産業の新興に力を注いでいる。 |
Survey report by Sugaya Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅谷隆雄 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 核店舗がなく、店舗の閉鎖が多く見られるため、選好性は大幅に低下しており、需要は極めて弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部の商業地域であるが、店舗の閉鎖、一部一般住宅への移行も見られることから、漸次商業地域から商住混在地域へと移行してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富岡都市圏の小売店を中心とする商住混在地域及び商業地域。需要者の中心は併用住宅の取得を目的とした個人が中心。過疎化の進展により町内全体で土地需要は減退しており、店舗の閉鎖は多いが新規の進出は見られない。土地取引は少なく、取引の価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いており、県内市況は改善している。しかし町内においては過疎化に歯止めが掛からず地価は下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2107038 北緯 138度7840921 |
Map
Shimonita, Shimonita, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2601, JapanShimonita, Kanra District, Gunma Prefecture, JapanShimonita, Shimonita, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2601, JapanShimonita, Shimonita, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2601, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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