Real estate appraisal report of Shimonita, Shimonita, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2601, Japan
24,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimonita, Shimonita, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2601, Japan was determined for 24,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字石神４１６番４ |
| Address | Shimonita, Shimonita, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2601, Japan |
| Price | 24,400yen/㎡ |
| Access | Shimonita , 380 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north east 6.5m town road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kimijima Jun Iッ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 君島准逸 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地の既成住宅地で生活利便性は良好であるが、需要は低迷しており、地価は引き続いて弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下仁田町域を中心に富岡市、南牧村を含む住宅地域。需要者は町域を中心に同圏域に在住する勤労者層を中心とした第一次取得者である。都市部や大型商業施設から遠く生活利便性に劣るため、他市町への人口流出により人口減少が顕著で、少子高齢化が進んでいることから不動産需要は低迷している。市場における価格帯は、土地は250㎡程度で500∼600万円程度であるが、更地や中古物件が多く新築戸建住宅の売り物件は見受けられない。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化により人口減少が顕著であるが、従来の農林業主体の産業から、道の駅を核とする観光産業の新興に力を注いでいる。 |
Survey report by Sugaya Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅谷隆雄 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部の混在型住宅地域で利便性は比較的良好であるが、過疎化により需要は低迷し、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下仁田町の市街地を中心とする住宅地域。需要者は下仁田町の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。町の中心部に形成された混在型住宅地域として熟成しているが、人口過疎化傾向が続き、さしたる発展的要素は見られないため、土地の需給は低迷している。中心となる価格帯は土地は250㎡程度で600万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いており、県内市況は改善している。しかし町内においては過疎化に歯止めが掛からず地価は下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2107038 北緯 138度7840921 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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