Real estate appraisal report of 503 Obatachō Motomachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0503, Japan
59,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 503 Obatachō Motomachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0503, Japan was determined for 59,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊勢市小俣町元町５０３番 |
| Address | 503 Obatachō Motomachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0503, Japan |
| Price | 59,900yen/㎡ |
| Access | Miyagawa , 600 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north west 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
|---|---|
| 価格 | 59,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はないが、周辺の主要道路沿いで各種店舗が充実しているため、当該地域の土地需要は弱含みの状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの既成商業地域であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測する。また、全般的な商業地需要の減退を受け、当面の地価はやや弱含みで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧小俣町を中心とする伊勢市及び隣接市町内の商業地域。需要者は同一需給圏内の店舗等の事業者が主である。当圏域では大規模商業施設等に顧客が吸引され、全般的には土地需要、賃貸需要共に弱い状態が続いているが、繁華性や道路系統等の優劣に応じた需要格差は見受けられる。なお、当該市場で取引される土地の規模や単価はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 伊勢志摩サミットの効果は局所的で、土地需要も地域により格差が見られる。また、市の総人口・生産年齢人口は継続的な減少傾向にある。 |
Survey report by Yamamoto Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本正敏 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧小俣町中心部にあってスーパーマーケットや金融機関、事務所等が建ち並び一定の繁華性はあるので、地価は下落傾向にあるが比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 日用品店や事務所等が中心の地域であり、今後もこの商環境に変化はないと予測する。大規模各種店舗が周辺の幹線沿いに充実しているため、既存の商業地の地価の下落は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢市及び周辺市町の商業地域。需要者の中心は伊勢市の個人や中小法人の事業者である。街路が整備された旧小俣町中心部の商業地域であるが、周辺を走る国道23号や県道鳥羽松阪線沿いに大・中規模の各種店舗等が増えてきているため需要は少ない。市場の中心価格帯は、取引自体が少なく把握は困難であるが、面積220㎡を標準とすると、土地は概ね1，300万円代半ばと思われる。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあって高齢化も進む。遷宮後の参拝客は比較的堅調であるがサミットの経済効果は局地的で土地需要は全体として弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5066909 北緯 136度67615 |
Map
551 Obatachō Miyamae, Ise-shi, Mie-ken 519-0504, Japan687 Obatachō Motomachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0503, Japan168 Obatachō Honmachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0505, Japan1291 Obatachō Akeno, Ise-shi, Mie-ken 519-0501, Japan567-1 Obatachō Motomachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0503, Japan1035 Obatachō Honmachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0505, Japan2 Chome-10-8 Nakajima, Ise-shi, Mie-ken 516-0067, Japan503 Obatachō Motomachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0503, Japan551 Obatachō Miyamae, Ise-shi, Mie-ken 519-0504, Japan567-1 Obatachō Motomachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0503, Japan1035 Obatachō Honmachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0505, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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