Real estate appraisal report of 551 Obatachō Miyamae, Ise-shi, Mie-ken 519-0504, Japan
37,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 551 Obatachō Miyamae, Ise-shi, Mie-ken 519-0504, Japan was determined for 37,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊勢市小俣町宮前５５１番７ |
| Address | 551 Obatachō Miyamae, Ise-shi, Mie-ken 519-0504, Japan |
| Price | 37,500yen/㎡ |
| Access | Miyagawa , 850 M |
| Acreage | 213㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地、空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kanematsu Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 兼松弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には農地も多い街路条件がやや劣る既存の住宅地域として、新興住宅地域と比較した選好性が低下し、需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地を開発して形成された既成住宅地域であり、幹線道路に接続する道路条件が劣り、今後も土地利用に大きな変化はないと予測する。旧小俣町内における継続的な住宅地供給の影響から、既存住宅地の地価は下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧小俣町を中心とした伊勢市内の住宅地域に存する圏域。主な需要者は旧小俣町を含む伊勢市の居住者であるが、一部圏外からの転入者も認められる。旧小俣町の各所で中小規模の開発により新興住宅地の供給が続いており、周辺に農地も多く見られる既存の住宅地域の需要は弱い。市場の中心価格帯は、面積200㎡が標準で、土地が700万円∼800万円程度、新築の戸建物件は2，300万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 伊勢市の人口は微減傾向で、高齢化も進んでいる。伊勢志摩サミット開催の影響は限定的であり、地価は全体的に弱含みで推移している。 |
Survey report by Suzukimamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はないが、周辺地域においては、小規模開発等の住宅地供給が散見され、増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測するが、周辺の分譲住宅地域との比較において、住宅地域としての相対的地位の低下が進むものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧小俣町を中心とする伊勢市内の住宅地域。需要者は同一需給圏内の個人が主である。旧小俣町内においては、鉄道駅周辺部を中心に各所で中小規模の住宅地開発が多く見られるため、既成住宅地に対する選好性は弱まっている。土地需要の中心価格帯は、周辺環境等により異なるものの、画地規模が200㎡程度の場合、土地は700万円∼800万円程度、新築戸建は2，200万円∼2，500万円程度と判断する。 |
| 一般的要因 | 伊勢志摩サミットの効果は局所的で、土地需要も地域により格差が見られる。また、市の総人口・生産年齢人口は継続的な減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4987585 北緯 136度6730113 |
Map
551 Obatachō Miyamae, Ise-shi, Mie-ken 519-0504, Japan687 Obatachō Motomachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0503, Japan168 Obatachō Honmachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0505, Japan567-1 Obatachō Motomachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0503, Japan1035 Obatachō Honmachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0505, JapanNakazucho, Ise, Mie Prefecture 516-0053, Japan2 Chome-10-8 Nakajima, Ise-shi, Mie-ken 516-0067, Japan503 Obatachō Motomachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0503, Japan503 Obatachō Motomachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0503, Japan567-1 Obatachō Motomachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0503, Japan1035 Obatachō Honmachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0505, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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