Real estate appraisal report of 2 Chome-10-8 Nakajima, Ise-shi, Mie-ken 516-0067, Japan
44,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-8 Nakajima, Ise-shi, Mie-ken 516-0067, Japan was determined for 44,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊勢市中島２丁目１０７１番１ |
| Address | 中島２−１０−８ 2 Chome-10-8 Nakajima, Ise-shi, Mie-ken 516-0067, Japan |
| Price | 44,100yen/㎡ |
| Access | Yamadakamiguchi , 900 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川勝彦 |
|---|---|
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 著しい地域要因の変化は認められないが、古い小規模な住宅地の競争力は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに区画整理された小規模画地を主体とする住宅地域であり、著しい地域要因の変化は認められず、今後も現状の状態で推移するものと予測される。地価は下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊勢市内の一般住宅を主とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。市中心部等への接近利便性を有するものの、伊勢市内には中・大規模住宅団地が多く存し、それとの比較でやや品等に劣る。古い小規模住宅地の競争力は弱く、需給関係は弱含みである。土地は150㎡で700万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 内宮・外宮周辺においては比較的堅調であるものの、伊勢市は人口減少等の下、概して厳しい地方経済の状況にあり、地価動向は減衰傾向である。 |
Survey report by Yamamoto Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本正敏 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地内の規模のやや小さな住宅地を主体とする住宅地域であり、新興住宅地域等と比べて利便性等に特に優位性は見い出せず地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地の西部寄りに戦災復興土地区画整理事業により区画整理された規模のやや小さな住宅地を主体とする住宅地域で、地域要因にあまり変動はないが競争力がやや劣ることなどから地価の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は伊勢市内における一般住宅地域の所在する圏域である。需要者の中心は伊勢市内の居住者が大半で、他の市町からの転入者は少ないものと推定される。幹線道路の背後に位置するため、比較的良好な立地条件にはあるものの、他の住宅地域と比べてさほど優位性が見い出せないという面もあって、相対的に土地需要は低迷している。需要の中心的な価格帯としては、土地については概ね700万円程度であろうと推定される。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあって高齢化も進む。遷宮後の参拝客は比較的堅調であるがサミットの経済効果は局地的で土地需要は全体として弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4922044 北緯 136度6885072 |
Map
2 Chome-3 Ichinoki, Ise-shi, Mie-ken 516-0071, Japan1 Chome-7-19 Tokiwa, Ise-shi, Mie-ken 516-0041, Japan551 Obatachō Miyamae, Ise-shi, Mie-ken 519-0504, Japan687 Obatachō Motomachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0503, Japan13-4 Honmachi, Ise-shi, Mie-ken 516-0074, Japan168 Obatachō Honmachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0505, JapanJapan, 〒516-0805 Mie-ken, Ise-shi, Misonochō Takabuku, 647−5 小橋苑1 Chome-7-18 Ichinoki, Ise-shi, Mie-ken 516-0071, Japan2 Chome-10-8 Ōzeko, Ise-shi, Mie-ken 516-0079, JapanJapan, 〒516-0062 Mie-ken, Ise-shi, Uraguchi, 4 Chome−29−23 （株）トップパール伊勢志摩Nakazucho, Ise, Mie Prefecture 516-0053, JapanJapan, 〒516-0805 Mie-ken, Ise-shi, Misonochō Takabuku, 647−5 小橋苑Misonocho Takabuku, Ise, Mie Prefecture 516-0805, Japan503 Obatachō Motomachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0503, Japan503 Obatachō Motomachi, Ise-shi, Mie-ken 519-0503, JapanMisonocho Takabuku, Ise, Mie Prefecture 516-0805, Japan551 Obatachō Miyamae, Ise-shi, Mie-ken 519-0504, JapanMisonocho Takabuku, Ise, Mie Prefecture 516-0805, JapanJapan, 〒516-0805 Mie-ken, Ise-shi, Misonochō Takabuku, 647−5 小橋苑
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Yamadakamiguchi Station(46,800円 / m²)Miyamachi Station(49,600円 / m²)Iseshi Station(64,650円 / m²)Miyagawa Station(45,450円 / m²)Ujiyamada Station(60,550円 / m²)Komata Station(44,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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