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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-20 Kakemama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0142, Japan

= 241,000 yen

241,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-20 Kakemama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0142, Japan was determined for 241,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県市川市欠真間１丁目９番９
Address	欠真間１−９−２０ 1 Chome-9-20 Kakemama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0142, Japan
Price	241,000yen/㎡
Access	Minamigyoutoku , 1 , 000 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koshino Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	越野昭夫
価格	241,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅徒歩圏で都心へのアクセスが良好なことから、需要超過傾向で、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測	低層住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移するものと予測される。需要増加傾向が見込まれ、地価は、やや強含みで推移するもの予測される。
市場の特性	同一需給圏は、東京メトロ東西線「浦安」∼「妙典」駅沿線の住宅地域。需要者は市川市、浦安市や都内に居住する一次及び二次取得者が中心で東京への通勤者が多くを占める。都心へのアクセスが良好なため、需要は堅調で、地価はやや強含みで推移している。市場での中心価格帯は、土地は200㎡程度で45∼48百万円、小規模な新築戸建住宅も見られ、土地面積70∼90㎡に90∼100㎡程度の建物付で35∼45百万円が需要の中心である。
一般的要因	デフレ脱却・経済再生政策等の効果は、未だまだら模様。一般住宅市場は、交通利便性の劣る地域を除き、需要超過傾向で推移している。

Survey report by Masuda Yuuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増田優子
価格	241,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。区画整理事業が完了した、都心への接近性も良好な住宅地域で、地価は底堅い。
地域要因の将来予測	街区の整った住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。規模が比較的大きい画地については、画地の細分化も進行している。地価は若干の上昇傾向が持続するものと思慮する。
市場の特性	同一需給圏は、市川市内行徳地区の東京メトロ東西線「南行徳」∼「行徳」駅を最寄とする徒歩圏内に所在する住宅地域である。需要者の中心は40歳代前後の第一次取得者層で、都心への通勤者が主体である。規模の大きい画地については建売業者等による需要もある。都心方面への利便性が高く、生活利便性にも優れており、根強い需要が認められる。市場の中心価格帯は、敷地規模30坪前後の新築戸建で4千万円前後が相場である。
一般的要因	低金利、住宅取得支援策等を受け、駅徒歩圏内は堅調に推移しているが、バス便圏では、昨年に比して需要に弱さがみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度67935310000001 北緯 139度9013609

Map

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Minamigyoutoku Station(258,500円 / m²)Gyoutoku Station(310,500円 / m²)Mizue Station(279,500円 / m²)Urayasu Station(263,500円 / m²)Ichinoe Station(278,000円 / m²)Myouden Station(246,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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