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Real estate appraisal report of 1 Chome-18-11 Minamiōno, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0804, Japan

= 134,000 yen

134,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-11 Minamiōno, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0804, Japan was determined for 134,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県市川市南大野１丁目１８番１１５外
Address	南大野１−１８−１１ 1 Chome-18-11 Minamiōno, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0804, Japan
Price	134,000yen/㎡
Access	Ichikawaoono , 1 , 600 M
Acreage	113㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koide Satoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小出聡子
価格	134,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はなく、個別的要因に変化をもたらす市場性の変化も見られない。
地域要因	最寄駅からは徒歩圏外であるが、区画整然とした住宅地であり住環境は比較的良好であるため地価は横ばいで推移。特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ地域で格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。地価は最寄駅から徒歩圏外の地域であるため横ばい傾向にあるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は市川市の内陸部のバス圏の住宅地域一円で特に価格牽蓮性の高い地域はJR武蔵野線各駅勢圏の地域である。需要者の中心は市川市及び隣接市に通勤する30∼40代の一次取得者で建売分譲に関して総額の観点から割安感があるため需要は比較的安定的に推移している。市場で中心となる価格帯は土地は100∼130㎡程度で総額15∼20百万円程度、新築戸建住宅は総額30百万前半程度。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いているが、低金利の影響もあり特に利便性や収益性の高い不動産については需要は堅調に推移している。

Survey report by Takagi Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高城直樹
価格	134,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR線最寄駅から1．6㎞圏内の一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、一般的要因の下、地価は横這いで推移した。
地域要因の将来予測	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も同様の住環境を維持すると予測する。今後の地価は一般的要因の下、横這い乃至緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は市川市内にあって、JR武蔵野線「市川大野」駅を最寄駅とし、JR中央・総武線「本八幡」駅からバス圏にある住宅地域である。需要者の中心は都心に勤務する30∼40歳代のサラリーマン、地元の自営業者等である。最寄駅への接近性がやや劣るが、住環境、生活利便性は比較的良好である。土地は標準画地規模で15∼17百万円程度、新築戸建物件で総額25∼30百万円程度が取引価格の中心である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調が続く中、市内住宅地の地価は生活利便性等の優る地域は上昇傾向、劣る地域は横這い乃至下落傾向と二極化が顕著となった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7429193 北緯 139度9482605

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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