Real estate appraisal report of Takatsuka Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2222, Japan
92,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takatsuka Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2222, Japan was determined for 92,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２ |
| Address | Takatsuka Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2222, Japan |
| Price | 92,000yen/㎡ |
| Access | Akiyama , 1 , 800 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅に畑が見られる郊外の住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yomoda Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 四方田修 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市域の外延部に位置する交通利便性の劣る地域。近隣地域の地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市南部の住宅地域で概ね北総線の南、JR武蔵野線の西に広がる圏域である。需要者の属性は、松戸市及び隣接する市川市等に居住する一次取得者が多数を占める。駅徒歩圏外にあり、パワービルダーを中心に総額を抑えた建売住宅が多く供給されている。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建物件で2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、雇用環境や長期金利の低位安定により、底堅い動きとなっている。 |
Survey report by Yuuki Toshikatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 結城敏勝 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外であり、住宅地としての熟成度も低いため、地価はやや低調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺空地に住宅開発が進み今後も中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線市川大野駅及び北総線秋山駅圏に所在する普通住宅地域。主たる需要者は松戸市内及びその周辺の居住者で、都心へ通勤する30∼40代の第一次取得者が中心である。住宅地としての熟成度は低く駅徒歩圏外であるため、競争力はやや劣る。市場で中心となる価格帯は、土地は1500万円程度、新築の建売物件では2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済環境は改善の兆しが見えるものの、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向と二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7517875 北緯 139度9428246 |
Map
1 Chome-443-11 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, Japan5 Chome-22-5 Soya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0832, Japan1 Chome-18-11 Minamiōno, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0804, Japan4 Chome-2851-63 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, Japan2 Chome-12-8 Shimokaizuka, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0821, JapanKashiwaimachi, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0802, Japan2 Chome Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, Japan5 Chome-5-2 Miyakubo, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0822, Japan2 Chome-1875 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, Japan1 Chome-443-11 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, Japan83-4 Inagoshimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0831, JapanKashiwaimachi, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0802, JapanKashiwaimachi, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0802, Japan1 Chome-443-11 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, JapanHomenmachi, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0803, Japan3 Chome-18-17 Minamiōno, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0804, Japan3 Chome-3-2 Soya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0832, JapanAkiyama, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2223, JapanTakatsuka Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2222, JapanTakatsuka Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2222, Japan
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Ichikawaoono Station(134,000円 / m²)Akiyama Station(157,500円 / m²)Higashimatsudo Station(137,000円 / m²)Kitaguni Bun Station(156,000円 / m²)Matsuhidai Station(118,000円 / m²)Funabashihouten Station(157,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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