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Real estate appraisal report of 4 Chome-15-6 Higashisugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0823, Japan

= 183,000 yen

183,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-15-6 Higashisugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0823, Japan was determined for 183,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県市川市東菅野４丁目８９９番２８
Address	東菅野４−１５−６ 4 Chome-15-6 Higashisugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0823, Japan
Price	183,000yen/㎡
Access	Hon Yahata , 1 , 900 M
Acreage	155㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tamaya Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	玉谷昌弘
価格	183,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	本八幡駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測	最寄駅まで徒歩圏外の成熟した住宅地域のため、今後も同様に推移するものと思料される。地価は概ね横ばい程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR総武線沿線の市川市北部を中心とした一般住宅地域である。需要者の中心は市川市及びその近隣市に居住する一次取得者及び二次取得者が大半を占める。最寄駅から徒歩圏外の住宅地域ではあるものの、需要は比較的安定的に推移しており、土地価格で2000∼3000万円前後、新築の戸建は3000∼5000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	市川市の住宅地は、低金利や住宅取得支援策等により、地価は徒歩圏内は堅調に推移しているが、利便性が劣るバス圏では、需要に弱さがみられる。

Survey report by Masuda Yuuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増田優子
価格	183,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。徒歩圏外ではあるが、区画整然とした住環境良好な住宅地域で、地価は横ばい傾向。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅より徒歩圏外の住宅地域であるが、住環境は良好で、地価は横ばい傾向が持続するものと思慮する。
市場の特性	同一需給圏は、市川市内北部でJR総武線「本八幡」駅を最寄とする徒歩圏外に所在する住宅地域である。需要者の中心は市内または近隣の市区に居住する40歳代前後の第一次取得者層で、都心への通勤者が主体である。最寄駅から徒歩圏外であり、交通接近性にはやや難があるが、区画整然とした住環境の良好な住宅地域であり、需給は安定している。市場の中心価格帯は、敷地規模30坪前後の新築戸建で4千万円前後が相場である。
一般的要因	低金利、住宅取得支援策等を受け、駅徒歩圏内は堅調に推移しているが、バス便圏では、昨年に比して需要に弱さがみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7333845 北緯 139度9370951

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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