Real estate appraisal report of 1 Chome-443-11 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, Japan


118,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-443-11 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, Japan was determined for 118,000 yen / m².

千葉県市川市大野町1丁目443番11の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県市川市大野町1丁目443番11
Address 
1 Chome-443-11 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, Japan
Price118,000yen/㎡
AccessIchikawaoono , 1 , 100 M
Acreage155㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Oomura Susumu (Written in Japanese)

不動産鑑定士大村進
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因市川市中心部からやや距離があるが、最寄駅から徒歩圏であり、住環境も概ね良好な住宅地域であるため地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市川市内のJR総武線からバス圏又は北総線、JR武蔵野線から徒歩可能圏に存する住宅地域。需要者は、東京都内に通勤する1次取得者が大半を占める。総額を抑えたパワービルダーによる分譲住宅の供給が多いが、1次取得者を中心とした需要は比較的安定している。土地は1,000万円∼2,000万円程度、新築の戸建物件は2,000万円∼3,000万円台程度の物件が需要の中心を占め、4,000万円を超えると動きが鈍くなる。
一般的要因雇用所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にある。ただし、アメリカの金融政策正常化、中国を始めとする新興国等の影響が懸念される。

Survey report by Wakamatsu Toshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士若松利幸
価格118,000円/㎡
個別的要因道路方位以外に対象標準地の価格に影響を及ぼす個別的要因はなく、新たな個別的要因の変動も見られない。
地域要因起伏の多い住宅地域で、特に地域要因に変動は見られないが、東京駅直結の路線沿いにあるため、ここ数年地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅の外、アパートも見られる住宅地域で、格別の変動要因も認められないことから当分は原状が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市川市のうち主としてJR武蔵野線沿線周辺の住宅地域と判断する。需要者の中心は、圏域内外の東京都内通勤者が殆どを占める。中規模一般住宅の多い高台の住宅地域で、市川大野駅も徒歩圏にあり住宅に対する一定の需要は見込める地域である。新築の分譲物件は少なく殆どが中古住宅であるが、新築は規模を更に小さくして総額を抑えた物件が増えつつあり、戸建住宅で4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因米国の政権交代を控え先行不透明感はあるものの、国内景気は雇用・所得環境の改善等もあり、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7492462
北緯 139度9445412

Map

5 Chome-22-5 Soya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0832, Japan4 Chome-15-6 Higashisugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0823, Japan1 Chome-18-11 Minamiōno, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0804, Japan4 Chome-2851-63 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, Japan2 Chome-12-8 Shimokaizuka, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0821, JapanKashiwaimachi, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0802, Japan1 Chome-19-14 Miyakubo, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0822, Japan2 Chome Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, Japan5 Chome-5-2 Miyakubo, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0822, Japan2 Chome-1875 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, Japan1 Chome-443-11 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, Japan83-4 Inagoshimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0831, JapanKashiwaimachi, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0802, JapanKashiwaimachi, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0802, Japan1 Chome-443-11 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, JapanHomenmachi, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0803, Japan3 Chome-18-17 Minamiōno, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0804, Japan3 Chome-8-11 Miyakubo, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0822, Japan1 Chome-19-14 Miyakubo, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0822, Japan3 Chome-3-2 Soya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0832, JapanAkiyama, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2223, JapanTakatsuka Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2222, JapanTakatsuka Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2222, JapanTakatsuka Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2222, Japan

Related information

Urayasu Station(263,500円 / m²)Minamigyoutoku Station(258,500円 / m²)Ichikawaoono Station(134,000円 / m²)Ichinoe Station(278,000円 / m²)Gyoutoku Station(310,500円 / m²)Akiyama Station(157,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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