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Real estate appraisal report of 1 Chome-443-11 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, Japan

= 118,000 yen

118,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-443-11 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, Japan was determined for 118,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県市川市大野町１丁目４４３番１１
Address	1 Chome-443-11 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, Japan
Price	118,000yen/㎡
Access	Ichikawaoono , 1 , 100 M
Acreage	155㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oomura Susumu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大村進
価格	118,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因	市川市中心部からやや距離があるが、最寄駅から徒歩圏であり、住環境も概ね良好な住宅地域であるため地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は市川市内のJR総武線からバス圏又は北総線、JR武蔵野線から徒歩可能圏に存する住宅地域。需要者は、東京都内に通勤する1次取得者が大半を占める。総額を抑えたパワービルダーによる分譲住宅の供給が多いが、1次取得者を中心とした需要は比較的安定している。土地は1，000万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円台程度の物件が需要の中心を占め、4，000万円を超えると動きが鈍くなる。
一般的要因	雇用所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にある。ただし、アメリカの金融政策正常化、中国を始めとする新興国等の影響が懸念される。

Survey report by Wakamatsu Toshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	若松利幸
価格	118,000円/㎡
個別的要因	道路方位以外に対象標準地の価格に影響を及ぼす個別的要因はなく、新たな個別的要因の変動も見られない。
地域要因	起伏の多い住宅地域で、特に地域要因に変動は見られないが、東京駅直結の路線沿いにあるため、ここ数年地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	中規模戸建住宅の外、アパートも見られる住宅地域で、格別の変動要因も認められないことから当分は原状が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は市川市のうち主としてJR武蔵野線沿線周辺の住宅地域と判断する。需要者の中心は、圏域内外の東京都内通勤者が殆どを占める。中規模一般住宅の多い高台の住宅地域で、市川大野駅も徒歩圏にあり住宅に対する一定の需要は見込める地域である。新築の分譲物件は少なく殆どが中古住宅であるが、新築は規模を更に小さくして総額を抑えた物件が増えつつあり、戸建住宅で4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	米国の政権交代を控え先行不透明感はあるものの、国内景気は雇用・所得環境の改善等もあり、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7492462 北緯 139度9445412

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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