Real estate appraisal report of 7-8 Mikawachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0821, Japan


47,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-8 Mikawachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0821, Japan was determined for 47,200 yen / m².

山口県下関市三河町１０番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山口県下関市三河町１０番８
Address三河町７−８
7-8 Mikawachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0821, Japan
Price47,200yen/㎡
AccessHatabu , 2 , 200 M
Acreage300㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅を中心に区画整然とした住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Watanabe Manabu 也 (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡部学也
価格47,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新椋野地区の大型ショッピングモールが平成25年に開業して生活利便性の向上が認められ、良好な居住環境から需要回復が期待される地域である。
地域要因の将来予測旧式化した住宅団地であり、現状維持的に推移するものと予測する。新椋野地区の大型ショッピングモールに近く生活利便性が良好であるため、地価は値頃感から底値圏にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR幡生駅及び新下関駅を最寄駅とする住宅地域一円で、需要者の中心は市内の事業所等に勤務する一次取得者であり、圏外からの転入も見られる。当該地域は、住環境が概ね良好であり、近隣に大型商業施設がオープンしたことによる生活利便性の向上が認められるため、底堅い需要が見込める。土地は標準的画地規模で1，400万円前後、新築戸建物件は3，500万円前後が需要の中心であると思料する。
一般的要因緩やかな景気回復基調にあるが地方への波及実感は弱く、人口減少・少子高齢化を背景に需要は依然弱含むも人気地区等では底打ち・反転も見られる。

Survey report by Koya Kazutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士古屋和利
価格47,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧市内周辺部の古い住宅団地であるが近くに大型商業施設が開店して以来利便性が向上した住宅地域として人気があり需要の回復が見られる。
地域要因の将来予測昭和50年代に土地区画整理された住宅団地であり現状維持で推移するものと予測される。地価は市内屈指の大型商業施設に近いこと等により底値からの反転が見られ今後はやや上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市街地周辺の戸建住宅地域等であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では人口が微減傾向のなか中古住宅等も含めて供給があるため地価はやや弱含みで推移しているが地域的に需要の強弱が見られる。対象近隣地域は大型商業施設に近接し利便性に恵まれた人気地区の住宅地域のため需要が回復している。土地は標準的画地規模で1，400万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が需要の主流と思料される。
一般的要因人口は減少傾向で少子高齢化が続いているが景気は回復基調で値頃感等が見られるところもあり地域的に需要の強弱が認められ市場の二極化が進行中。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度987164
北緯 130度9415862

Map

12-13 Hieda Nishimachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0855, Japan5-4 Yamanotachūōchō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0837, Japan7-29 Ishigamichō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0825, Japan2-7 Yamanotahonmachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0838, Japan3 Chome-8-27 Ikurachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0864, Japan11-41 Takaramachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0822, Japan25-37 Hieda Nakamachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0856, Japan2 Chome-9-16 Mukunochō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0816, Japan1 Chome-6-6 Ichinomiyachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0806, Japan3 Chome-8-9 Kumanochō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0852, Japan12-13 Hieda Nishimachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0855, Japan3 Chome-10-3 Ichinomiyachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0806, Japan3 Chome Mukunochō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0816, Japan3 Chome-13 Kumanochō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0852, Japan1 Chome Ichinomiyachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0806, JapanTakaramachi, Shimonoseki, Yamaguchi Prefecture 751-0822, Japan2 Chome-7-6 Hatabuchō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0828, Japan25-37 Hieda Nakamachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0856, Japan3 Chome-7-14 Daigakuchō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0831, Japan11-22 Ichinomiyagakuenchō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0807, Japan3 Chome-10-5 Ichinomiyachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0806, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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