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Real estate appraisal report of 11-41 Takaramachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0822, Japan

= 45,200 yen

45,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-41 Takaramachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0822, Japan was determined for 45,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山口県下関市宝町１４８６番５
Address	宝町１１−４１ 11-41 Takaramachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0822, Japan
Price	45,200yen/㎡
Access	Hatabu , 1 , 400 M
Acreage	221㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koya Kazutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古屋和利
価格	45,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大型商業施設に近く利便性に恵まれた住宅地域として人気もあり長引く地価下落から値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測	昭和50年代に土地区画整理された平坦な混在住宅地域であり現状維持で推移するものと予測される。地価は値頃感等から下げ止まり状態にあり今後は横ばい∼やや上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は旧市内の混在住宅地域等であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では人口が減少傾向のなか中古住宅等を含めて供給が多いため地価はやや弱含みで推移しているが地域的に需要の強弱が見られる。対象近隣地域は幹線県道背後で大型商業施設に近接し利便性に恵まれているため値頃感も見られ需要は堅調である。土地は標準的画地規模で1，000万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後が需要の主流と思料される。
一般的要因	人口は減少傾向で少子高齢化が続いているが景気は回復基調で値頃感等が見られるところもあり地域的に需要の強弱が認められ市場の二極化が進行中。

Survey report by Watanabe Manabu 也 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡部学也
価格	45,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	平成25年の大型商業施設「ゆめモール」出店により生活利便性の向上が見られ、住宅地としての値頃感からも需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測	特段の地域変動要因はなく、今後も暫くは現状維持的に推移するものと予測する。生活利便性及び居住環境の良好な地域であることから地価は底値圏にあるものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は主としてJR幡生駅及び下関駅を最寄駅とする旧市内の住宅地域一円で、需要者の中心は市内の事業所等に勤務する一次取得者である。当該地域は、幹線道路背後で生活利便性が良好な混在住宅地域であり、近年の価格下落による値頃感が出てきているため需要は底堅く推移している。土地は標準的画地規模で1，000万円前後、新築戸建物件は3，000万円前後が需要の中心であると思料する。
一般的要因	緩やかな景気回復基調にあるが地方への波及実感は弱く、人口減少・少子高齢化を背景に需要は依然弱含むも人気地区等では底打ち・反転も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度9804063 北緯 130度9387117

Map

Related information

Hatabu Station(45,000円 / m²)Ayaragi Station(46,200円 / m²)Shinshimonoseki Station(46,900円 / m²)Kanmonkaikyoumekari Station(45,000円 / m²)Noofookuhiroba Station(41,850円 / m²)Shimonoseki Station(31,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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