Real estate appraisal report of 7-29 Ishigamichō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0825, Japan


44,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-29 Ishigamichō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0825, Japan was determined for 44,800 yen / m².

山口県下関市石神町２５番３３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山口県下関市石神町２５番３３
Address石神町７−２９
7-29 Ishigamichō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0825, Japan
Price44,800yen/㎡
AccessHatabu , 1 , 700 M
Acreage253㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Watanabe Manabu 也 (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡部学也
価格44,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の優れる閑静な住宅団地であり、居住者が高齢化した既存住宅団地への需要者の選好性は依然やや低調だが、価格には値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅団地であり、現状維持的に推移するものと予測する。既存住宅団地への選好性は低下しているが、地価は底値圏にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR幡生駅及び下関駅を最寄駅とする旧市内の住宅地域一円で、需要者の中心は市内の事業所等に勤務する一次取得者である。当該地域は、既存住宅団地への選好性の低下はあるものの、居住環境及び生活利便性が概ね良好であるため地域的には底堅い需要があり、近年の価格下落による値頃感が出てきている。土地は標準的画地規模で1，100万円前後、新築戸建物件は3，000万円前後が需要の中心であると思料する。
一般的要因緩やかな景気回復基調にあるが地方への波及実感は弱く、人口減少・少子高齢化を背景に需要は依然弱含むも人気地区等では底打ち・反転も見られる。

Survey report by Inada Yutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士稲田豊
価格44,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因文教地区の閑静な住宅団地で、近時の地価下落による値頃感から需要は底堅く推移。
地域要因の将来予測当該地域は、旧市街地縁辺の中規模住宅団地で今後とも現状維持的に推移するものと予測される。地価動向は、当該団地の品等の良さが下支えし選好性は比較的高く、下げ止まったと思料される。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線下関駅及び幡生駅を最寄駅とする下関旧市内全域の住宅圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する居住者及び事業者が殆どを占める。人口減少及び旺盛なマンション建設等相俟って戸建住宅地実需要は相対的に弱いなか、当該地域は良好な居住環境等に支えられて需要は回復傾向にある。土地は標準的画地規模で1，100万円前後、新築戸建で3，000万前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気は好転しているが先行きの不透明感、人口減少に基因し住宅地実需要は総じて低調の中、品等の優劣による二極化が顕著、反転地域も有。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度97460960000001
北緯 130度9377675

Map

5-4 Yamanotachūōchō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0837, Japan4 Chome-17-19 Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, Japan4 Chome-11-23 Kamita Nakamachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0009, Japan2-7 Yamanotahonmachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0838, Japan2 Chome-7-5 Kamita Nakamachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0009, Japan1 Chome-8-16 Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, Japan3-15 Nabechō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0006, Japan1-19 Karatochō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0005, Japan11-41 Takaramachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0822, Japan11-5 Sakaemachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0049, Japan7-8 Mikawachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0821, Japan1 Chome-7-13 Kandachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0044, Japan1 Chome-3-16 Miyadamachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0002, JapanShimonoseki, Yamaguchi Prefecture, Japan2 Chome-9-16 Mukunochō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0816, Japan5-9 Nakanochō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0004, Japan2 Chome Takehisachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0833, Japan1 Chome Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, JapanShimonoseki, Yamaguchi Prefecture, Japan1 Chome-15-13 Kibunemachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0823, JapanShimonoseki, Yamaguchi Prefecture, Japan3 Chome Mukunochō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0816, Japan3 Chome-13 Kumanochō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0852, JapanShimonoseki, Yamaguchi Prefecture, JapanKandacho, Shimonoseki, Yamaguchi Prefecture 750-0044, JapanShimonoseki, Yamaguchi Prefecture, Japan23-5 Nabechō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0006, Japan1 Chome-8-16 Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, Japan1-19 Karatochō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0005, JapanTakaramachi, Shimonoseki, Yamaguchi Prefecture 751-0822, Japan2 Chome-7-6 Hatabuchō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0828, Japan2 Chome-9-21 Honmachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0815, Japan4 Chome-11-23 Kamita Nakamachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0009, Japan3 Chome-7-14 Daigakuchō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0831, Japan3-5 Ōtsubohonmachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0051, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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