Real estate appraisal report of Minamitateishi, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, Japan
34,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamitateishi, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, Japan was determined for 34,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県別府市大字南立石字上向原１０８１番５７ |
| Address | Minamitateishi, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, Japan |
| Price | 34,500yen/㎡ |
| Access | Beppu , 4 , 000 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Haji Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土師一弘 |
|---|---|
| 価格 | 34,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南方で都市計画道路「富士見通南立石線」バイパス工事が進捗しているものの、地価への影響は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地南西部の山手に形成された古い分譲住宅地域で、近隣地域の南側では都市計画道路のバイパス工事（平成29年度末供用開始予定）が進捗しているが影響は限定的で、今後も地価は弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地南西部の南立石・鶴見地区一帯の一般住宅地域である。需要者は自用の住宅地を求める市内在住の中所得者層で、需要の中心は150∼200㎡程度の画地で総額500∼700万円、新築物件では2，000∼2，500万円である。地価下落に伴う値頃感は出てきたが、周辺では安価な新興の小規模分譲地も見られるため、造成時期の古い当該団地の人気は低い。 |
| 一般的要因 | 中心部周辺における住宅地の地価水準は回復しているものの、郊外住宅地は需要が低迷しており、二極化が進んでいる。 |
Survey report by 此本 Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 此本純也 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幅員が狭い傾斜地の住宅地域であるため、中心部近郊の住宅地域と比較すると市場における選好性は未だ低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺で都市計画道路の整備が進められているが近隣地域への影響は無く、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で熟成している。高めの取引も見られるようになり、需要は未だ弱含みではあるが回復の兆しが見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南立石、鶴見地区等の別府市南西部の住宅地域。需要者は圏域内の居住者又は地縁性を有する個人が中心である。高速道路に近く周辺の都市計画道路の整備も進められていることから一定の需要はあるが、近年では100㎡程度のミニ開発分譲地や中心部近郊においても割安な中古物件が多いことから、圏域内の需要は弱含みである。土地は180㎡程度で600∼650万円前後、新築の戸建物件は2，000万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 有効求人倍率は改善傾向にあるが、個人の所得環境は改善の実感が乏しく、慎重な動きが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2873918 北緯 131度4793814 |
Map
Tsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanMinamitateishi, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, JapanBeppu, Oita Prefecture, JapanMinamitateishi, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, JapanJapan, 〒874-0839 大分県別府市南立石一区 丸尾温泉Japan, 〒874-0905 Ōita-ken, Beppu-shi, Kaminoguchichō, 33−2 県営鶴見原ＨＲ―１2 Chome-2-21 Ishigakinishi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0910, JapanBeppu, Oita Prefecture, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, Japan11-14 Yamanotechō, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0828, JapanMinamitateishi, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, Japan10-26 Aoyamachō, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0902, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, Japan1-5 Saiwaimachi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0907, Japan4-23 Kamitanoyumachi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0908, JapanMinamitateishi, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, Japan9-30 Tenmanchō, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0906, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanJapan, 〒874-0833 大分県別府市鶴見 新別府病院宿舎Beppu, Oita Prefecture, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanMinamitateishi, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanNishinoguchicho, Beppu, Oita Prefecture 874-0931, JapanMinamitateishi, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanMinamitateishi, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, Japan1-4 Nishinoguchichō, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0931, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, Japan10-26 Aoyamachō, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0902, JapanBeppu, Oita Prefecture, Japan6-26 Kamiharuchō, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0829, JapanBeppu, Oita Prefecture, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanJapan, 〒874-0905 Ōita-ken, Beppu-shi, Kaminoguchichō, 33−2 県営鶴見原ＨＲ―１6 Chome-3 Ishigakinishi, Beppu-shi, Ōita-ken 874-0910, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, JapanJapan, 〒874-0833 大分県別府市鶴見 ディアス五反ＤBeppu, Oita Prefecture, JapanBeppu, Oita Prefecture, JapanTsurumi, Beppu, Oita Prefecture 874-0833, Japan
Related information
Beppu Station(42,300円 / m²)Beppudaigaku Station(44,350円 / m²)Higashibeppu Station(52,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード