Real estate appraisal report of Minamitateishi, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, Japan
= 26,200 yen
26,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamitateishi, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, Japan was determined for 26,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 大分県別府市大字南立石字堀田５４８番２ |
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| Address |
Minamitateishi, Beppu, Oita Prefecture 874-0000, Japan |
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| Price | 26,200yen/㎡ |
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| Access | Beppu , 5 , 100 M |
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| Acreage | 270㎡ |
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| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅や農家住宅等のほか農地が残る住宅地域 |
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| Main road | north 3.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Oohigashi Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大東慶久 |
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| 価格 | 26,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。近隣地域及び周辺部は街路条件が劣っており、未だ下落傾向は継続。一般的要因の影響下で下落率は縮小傾向。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中心市街地から北西方約4km離れた、高台にある既存住宅地域。道路整備状況が悪く選好性は低い。地価は下落幅縮小で、引き続き弱含みで推移と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は標準地より概ね東方1．5km、西方200m、南方500m、北方1kmに及ぶ範囲と判定した。中心となる需要者は市内在住で、居住環境・通勤利便性等に着目して戸建住宅取得を目的とする、30∼40歳代のファミリー層である。街路条件の悪い在来住宅地域であり、地価は未だ下落傾向である。市場の中心価格帯は、土地価格で600∼1100万円程度、新築戸建物件は総額1800∼2400万円程度となっている。 |
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| 一般的要因 | 市内住宅地は依然下落傾向であるが、下落率は縮小している。住環境に優れた地域では上昇地点も見られる。一方、劣る地域では変わらず下落が継続。 |
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Survey report by Haji Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土師一弘 |
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| 価格 | 26,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市街地とは高速道路で分断された傾斜地に在来住宅が散在する地域で、高齢化が進んでいるほかは特筆すべき変動要因はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 農地も多く残る市街地南西端に位置する山手の農住混在地域で、市街地とは高速道路の高架で分断され、冬期は積雪や路面凍結による影響も大きいことから需要は見込めず、今後も地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は別府市街地外縁部の鶴見・南立石・鉄輪・野田・明礬地区一帯の在来住宅地域である。需要の中心は、自用の住宅地を求める市内在住の個人である。地域内には在来住宅が散在し、地縁的選好性が高く、道路条件が劣る上、特に冬期は路面凍結等気象状況が厳しいため不動産の需要はかなり弱い。また、取引規模がまちまちで、土地並びに中古住宅の中心価格帯は見出しがたい。 |
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| 一般的要因 | 中心部周辺における住宅地の地価水準は回復しているものの、郊外住宅地は需要が低迷しており、二極化が進んでいる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 33度2873918
北緯 131度4793814 |
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Map
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