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Real estate appraisal report of 7 Chome-6-4 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, Japan

= 296,000 yen

296,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-6-4 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, Japan was determined for 296,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市宮前区土橋７丁目６番４
Address	7 Chome-6-4 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, Japan
Price	296,000yen/㎡
Access	Miyamaedaira , 850 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishida Shigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田茂
価格	295,000円/㎡
個別的要因	代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が西であること。その他変動要因はない。
地域要因	駅から徒歩圏内の区画整然とした環境の良好な住宅地域であり、需要は安定している。地価は微増傾向を示している。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で熟成しており、地区まちづくり構想により、今後も住環境は維持されるものと思料する。地価は、横ばいまたは微増で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東急田園都市線沿線で、概ね宮前区、横浜市青葉区を中心とする駅徒歩圏内の住宅地域（旧区画整理地）である。需要者の中心は、比較的高所得の勤労者や会社経営者、自営業者等と思料する。近隣地域は、駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域であり、需要は底堅いが、供給は分譲地の中古住宅物件が市場出る程度で新築住宅はほとんど見られない。需要の中心価格帯は土地建物総額で7000万円から8000万円程度である。
一般的要因	景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。宮前区内は人口は微増で、安定的な需要が存するが選別化が進んでいる。

Survey report by Nishikawa Hiromi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西川浩美
価格	297,000円/㎡
個別的要因	西道路に面するため、日照、通風等はやや優る。規模、形状は平均的で、市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	駅から徒歩圏内で、環境の良好な区画整然とした住宅地域であり、需要は底堅い。生活利便性も優り、地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移するものと予測する。地価水準は、交通接近性、住環境等を反映してやや上昇傾向となるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東急田園都市線沿線で、概ね宮前区、横浜市青葉区を中心とする駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、比較的高所得の勤労者や会社経営者、自営業者等である。駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地であり、需要は底堅い。中古戸建住宅、新築建売住宅による供給の外、建替え用地需要もあり、需要の中心価格帯は土地建物総額で6000万円から8000万円程度である。
一般的要因	宮前区の人口は増加傾向となっており、高齢化率は川崎市全体のほぼ平均である。田園都市線各駅から徒歩圏内の住宅地は、需要が底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5908496 北緯 139度5772693

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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