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Real estate appraisal report of 1 Chome-24-3 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, Japan

= 334,000 yen

334,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-24-3 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, Japan was determined for 334,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市宮前区土橋１丁目２４番３
Address	1 Chome-24-3 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, Japan
Price	334,000yen/㎡
Access	Miyamaedaira , 650 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishikawa Hiromi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西川浩美
価格	333,000円/㎡
個別的要因	南東道路に接面し、日照・通風が良好である。位置、形状、規模等は標準的で、市場競争力の程度は優る。特段の変動要因はない。
地域要因	東急田園都市線最寄駅への接近性、生活利便性に優る閑静な住宅地域であり、需要は底堅い。地価は上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移していくものと予測する。地価水準は駅徒歩圏の、高台の住宅地として上昇傾向となるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東急田園都市線沿線で、概ね宮前区、横浜市青葉区を中心とする駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、比較的高所得の勤労者や会社経営者、自営業者等である。起伏があるが、交通利便性に優り、住環境や子育て環境が良好な住宅地として熟成しており、需要は底堅い。土地のみの供給は少なく、中古戸建住宅、新築建売住宅による供給が中心であり、需要の中心価格帯は土地建物総額で6000万円から8000万円程度である。
一般的要因	宮前区の人口は増加傾向となっており、高齢化率は川崎市全体のほぼ平均である。田園都市線各駅から徒歩圏内の住宅地は、需要が底堅い。

Survey report by Fujiwara Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤原新一
価格	335,000円/㎡
個別的要因	南東側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。
地域要因	「宮前平」駅から徒歩圏内の住宅地域である。東急田園都市沿線の各駅から徒歩圏内の住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏内の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は上昇傾向にあるものと判断した。
市場の特性	同一需給圏は川崎市宮前区を中心として、高津区、横浜市青葉区に係る東急田園都市線沿線の各駅から徒歩圏内に存する住環境が良好な住宅地域である。市場参加者は、同一需給圏内居住者が多いが、東京都南西部からの転入者もみられる。画地規模が大きく総額が嵩むものの需要は堅調である。市場の中心価格帯は中古戸建物件で6，000万円∼8，000万円程度であるが、当該価格帯を上回る取引も散見される。
一般的要因	価格時点直近の月例経済報告で、国内景気の基調判断が上方修正された。宮前区の人口は過去5年間で3％を超える増加を記録している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5881889 北緯 139度5772528

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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