Real estate appraisal report of 2 Chome-2-13 Saginuma, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0004, Japan
334,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-13 Saginuma, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0004, Japan was determined for 334,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３ |
| Address | 2 Chome-2-13 Saginuma, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0004, Japan |
| Price | 334,000yen/㎡ |
| Access | Saginuma , 800 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原新一 |
|---|---|
| 価格 | 334,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「鷺沼」駅から徒歩圏内の住宅地域である。東急田園都市沿線の各駅から徒歩圏内の住宅需要は堅調で、地価は高止まりにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は高止まりにあるものと判断した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市宮前区を中心として、高津区、横浜市青葉区に係る東急田園都市線沿線の各駅から徒歩圏内に存する住環境が良好な住宅地域である。市場参加者は、同一需給圏内居住者が多いが、東京都南西部からの転入者もみられる。画地規模が大きく総額が嵩むものの需要は堅調である。市場の中心価格帯は中古戸建物件で6，000万円∼8，000万円程度が中心となる。 |
| 一般的要因 | 価格時点直近の月例経済報告で、国内景気の基調判断が上方修正された。宮前区の人口は過去5年間で3％を超える増加を記録している。 |
Survey report by Endou Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤一典 |
|---|---|
| 価格 | 334,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 6．5m道路に接道し、規模も標準的であり、市場競争力は認められる。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした駅徒歩圏内の住宅地域で、住環境も良好なことから、地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした駅徒歩圏の住宅地域で、根強い需要があることから、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市宮前区、横浜市青葉区のうち、東急田園都市線沿線の徒歩圏の住宅地域の存する圏域である。画地規模が比較的大きく、単価も高いため、総額が嵩張ることから、都心へ通う会社役員、弁護士等の高額所得者層の買い換え需要が多い。また、土地のみの供給は比較的少なく、中古戸建の取引が多い。取引の中心となる価格帯は土地建物で総額6，000∼8，000万円程度で、総額が張るが需要には根強いものがある。 |
| 一般的要因 | 宮前区は首都圏のベッドタウンであり、人口は増加傾向にある。また取引件数は減少している。高齢化が進み、生産年齢人口がやや減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5755686 北緯 139度569882 |
Map
2 Chome-8-34 Inukura, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0011, Japan8 Chome-18-7 Arima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0003, Japan3 Chome-20-9 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, Japan2 Chome-2-13 Saginuma, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0004, Japan2 Chome-8-34 Inukura, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0011, Japan9 Chome-7-11 Arima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0003, Japan2 Chome-2-13 Saginuma, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0004, Japan3 Chome-20-9 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, JapanJapan, 〒216-0003 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Miyamae-ku, Arima, 1 Chome−21−6 給水装置センター高津・宮前担当Japan, 〒216-0003 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Miyamae-ku, Arima, 1 Chome−21−6 給水装置センター高津・宮前担当14-23 Ayumigaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0016, Japan14-18 Ayumigaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0016, Japan3 Chome-16-7 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan3 Chome-16-7 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan4 Chome-13-29 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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