Real estate appraisal report of 8 Chome-18-7 Arima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0003, Japan
271,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-18-7 Arima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0003, Japan was determined for 271,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市宮前区有馬８丁目１８番４ |
| Address | 8 Chome-18-7 Arima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0003, Japan |
| Price | 271,000yen/㎡ |
| Access | Saginuma , 900 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井美重子 |
|---|---|
| 価格 | 271,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東方位で優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気の先行きへの不安から、居住環境かつ駅接近性が良好な住宅地の購入に際しても慎重な態度が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内の低層住宅地で地域要因に変化は見られないので当分はこのまま推移すると思われる。地価は横這い乃至上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線「鷺沼駅」∼「宮崎台駅」等を最寄駅とする宮前区内の住宅地域である。隣接する横浜市青葉区・都筑区からの参入もある。需要者の中心は都心通勤者で規模小の場合は一次取得者が参入することもあるが買い換え層が多い。農地等の未利用地も残り不動産業者等による宅地供給は多い。取引の中心となる価格帯は土地で総額4、000万円台、新築建売りは5，000万円∼6，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は増加しているが、増加率は低下傾向にある。高齢化率は市全体と同じであるが増加率は高い。土地の取引件数は減少傾向で推移している。 |
Survey report by Nagahata Masako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長畑正子 |
|---|---|
| 価格 | 270,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 需要の二極化が進展している中で、日照・通風に優る南東道路画地に対する選好性は大きい。 |
| 地域要因 | 一般住宅が主に建ち並んでいる住宅地域であり地域要因に特に変動はない。住環境や鷺沼駅徒歩圏である地域性等から、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域で、今後とも現状維持で推移するものと思料する。地価は一般的要因の影響と駅への接近性等を反映し、横ばい又は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東急田園都市線沿線の宮前区及び隣接する高津区、横浜市青葉区内の住宅地域。住環境、利便性が良好で、比較的画地規模も大きく高額の不動産が多いことから、主な需要者は同一需給圏に居住する高額所得者や買替需要者等が中心となっている。市場での中心価格帯は、土地のみで4，000万円∼4，500万円、中古住宅は4，000万円∼5，000万円、新築戸建住宅は画地規模が小さくなって総額5，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は増加傾向にあり、住宅地としての人気は高い。高価格帯・低価格帯共に需要は堅調であるが、地価の二極化は益々顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5730328 北緯 139度5730318 |
Map
2 Chome-2-13 Saginuma, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0004, Japan1 Chome-15-15 Arima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0003, Japan2 Chome-2-13 Saginuma, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0004, Japan4 Chome-4-6 Arima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0003, Japan9 Chome-7-11 Arima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0003, Japan2 Chome-2-13 Saginuma, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0004, JapanJapan, 〒216-0003 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Miyamae-ku, Arima, 1 Chome−21−6 給水装置センター高津・宮前担当Japan, 〒216-0003 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Miyamae-ku, Arima, 1 Chome−21−6 給水装置センター高津・宮前担当3 Chome-3-8 Ushikubo, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0012, Japan17-32 Sumiregaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0013, Japan14-23 Ayumigaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0016, Japan1 Chome-26-18 Nakagawa, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0001, Japan14-18 Ayumigaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0016, Japan4 Chome-13-29 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan
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Saginuma Station(290,500円 / m²)Nakagawa Station(271,000円 / m²)Tamapuraaza Station(302,000円 / m²)Miyamaedaira Station(278,000円 / m²)Azamino Station(328,000円 / m²)Kitayamada Station(257,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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