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Real estate appraisal report of 14-23 Ayumigaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0016, Japan

= 253,000 yen

253,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-23 Ayumigaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0016, Japan was determined for 253,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８
Address	あゆみが丘１４−２３ 14-23 Ayumigaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0016, Japan
Price	253,000yen/㎡
Access	Nakagawa , 1 , 100 M
Acreage	162㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Taga Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	多賀裕史
価格	253,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。
地域要因	周辺の幹線道路の影響も少なく、環境良好な区画整然とした住宅地域として熟成してきており、地域要因の変動は特に認められない。
地域要因の将来予測	幹線道路背後に立地する比較的に新興の住宅地域であるが、空地の宅地化が進行し、住宅地域としての熟成度が増大しつつある。
市場の特性	同一需給圏は、都筑区内、且つ、市営地下鉄線沿線の区画整然とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は、横浜市内或いは周辺部に居住する第二次取得者が多くを占める。また、同一需給圏外からの転入者も少なくない。地区計画の縛りから宅地細分化による供給は限定的であり、区画整然とした良好な住環境を維持している。取引の中心価格帯は、土地は4，000∼5，000万円程度。新築の建売住宅で6，000∼6，500万円程度である。
一般的要因	設備投資、個人消費等の内需は本格回復には至っておらず、余剰資金の資産市場への流入が継続している。

Survey report by Oohara Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大原一郎
価格	252,000円/㎡
個別的要因	やや傾斜のある地勢ではあるが、標準的な画地で競争力は普通程度である。個別的要因に変動はなく、現状を維持するものと想定される。
地域要因	土地区画整理による換地処分がされた比較的新しい住宅地で、やや傾斜地に存するものの、住環境は良好である。
地域要因の将来予測	新興の住宅地で、低層住宅地域として成熟しつつある。区内北部の市営地下鉄ブルーライン沿線の住宅地の需要は高く、たまプラーザ駅周辺の商業施設も充実向上したことから、今後も底堅く推移するもの予測する。
市場の特性	同一需給圏は同区内で市営地下鉄沿線徒歩圏及びその周辺にあって、やや起伏のある区画整理された住宅地域である。需要者は、横浜市とその周辺に居住する30∼50代のファミリー層が大半。対象標準地は、地区計画により建築物の敷地面積は、150㎡以上に制限され、良好な住宅地を形成しており、潜在的需要は高いものがある。住宅地として熟成しており中古戸建市場が中心で、土地建物総額5，000∼6，000万円程度である。
一般的要因	マイナス金利政策等により、経済状況は概ね堅調に推移する中、土地価格の状況は緩やかな上昇傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5689918 北緯 139度5679964

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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